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二手房带租约,中介拒绝付房租

北京 03-21 16:21 悬赏 0 发布者:186019…… 给我留言回答:(11)

律师您好，2015年12月我购买了一套二手房，房屋本身带租约，租约到期时2016年6月，房屋过户日期是2016年1月，3月17日中介应向原房东打款3-6月房租，但截止目前，仍然拒绝付款，经过沟通，感觉中介已经不准备支付房款，目前我作为新房住，是否可以将房产处的房子进行换锁！我本身没有签署租赁协议！

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-03-21 17:54

如果协商不成，那么可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-03-21 16:28

依据合同约定，有违约情形，可以要求违约赔偿。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-03-21 16:33

需要根据具体的情况分析。

追问：

您说的具体合同是？因为我本身并未签署过租赁协议！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 16:33

你好！作为新的房屋所有人，法定承受原房主与承租人之间的房屋租赁合同，这也是买卖不破租赁的规则；因此，您不得将该房屋进行换锁侵犯承租人的合法权益；对于您的权利救济可以根据合同的约定要求原房主承担违约损害赔偿责任；如有需要可以直接来电咨询。

我的补充： 2016-03-21 16:37

您们的房屋买卖合同就此事项是如何约定的呢？是由中介直接支付给您房租吗？还是怎么约定的

追问：

由中介转款原房东，由原房东转给我！

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2016-03-21 16:36

你好，需要结合原房主与对方的房屋租赁合同分析，如果对方构成根本违约，新房主可以行使原房主的权利，根据合同约定解除，解除合同之前建议不要换锁

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 16:42

您好，可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 16:46

您好，协商不成可以起诉，可能存在违约情形

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 16:50

可以向法院起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 16:57

依据合同约定？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-03-21 17:15

可以按租约起诉中介付房租

追问：

我刚才打电话问了下原房东
他找到了租赁合同
合同里面有一项如果产权发生变更甲方应提前三个月书面通知乙方
我估计中介公司就是因为这一条款才拒绝支付的

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2016-03-21 20:30

协商不成可以起诉，可能存在违约情形

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