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因有不可抗拒的原因，导致公积金放款滞后，到了交房日期，卖方不办理交割手续

北京－大兴区 03-22 10:38 悬赏 0 发布者:168tcz…… 给我留言回答:(27)

您好，我是二手房的买方，现在的问题是因为我怀孕，回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致卖方未能按照15日的约定及时拿到银行的放款，

因为这个原因，卖房不同意交房，已经过了合同约定的交房日期。请问我算违约吗？合同里面有不条不可抗拒的条款，就是因买方有不可抗拒的原因导致卖方不能

按约定时间拿到放款，可以免责，但前提是有证明不能到银行签约的证据，必须和卖方提前打招呼，这几点我都做到了，怀孕出血需要静养，不能动弹，也提前和卖方打招呼了。

问题补充：

如果我能提供证据，证明我提前和卖方打招呼了，也能出示医院的诊断证明，是不是我就不构成违约呢？现在也过了合同中约定的交房日期，卖方算不算违约呢？

主要是提前和卖方打招呼了，当时卖方也同意可以往后延了，现在他们又因为这个问题，迟迟不办理交割。

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[贵州-黔东南]
蒋奉军律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 10:42

您好！有证据证明你在出现上述情况时已经及时通知对方并经对方同意的，不构成违约。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 10:54

属违约行为。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 11:00

卖方同意的，不算你违约

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 11:02

你好根据具体情况和双方的合同约定建议谨慎处理

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 11:36

你好！
1、你的情况不属于不可抗力。不可抗力特征是合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，而你的怀孕不属于这一类事件。
2、你延迟签约致使对方未拿到银行款项，是违约。合同约定了你及时和银行签约公积金贷款合同，这是你的义务，如果对方起诉你要承担违约责任。
3、查看合同，看看你和和银行签约公积金贷款合同有无时间限制，如果没有，你不构成违约。
4、如果有且超出了该期限你违约，可以协商解决，将你的损失降为最小。既然对方想卖房，你再和卖方协商，做一个补充协议，你可以及时和银行签约公积金贷款合同，促成买卖成交，这样你可以得到房屋，对方得到价款，你就不需要承担违约责任了，也可以做出适当的让步。
5、尽量不要进行诉讼，可能会做出对你不利的判决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2016-03-22 14:36

根据你所述情况，难以认定你这种情况是属于不可抗力而主张违约免责。
但如果你是和卖方已经协商过延期的，这种行为属于对合同的变更，如果你有证据能够证明这点，你自然是不构成违约。你不构成违约，对方不按时交房就是违约，你可以起诉卖方履行合同（交房）并承担违约责任。

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
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回复时间： 2016-03-22 17:36

按照合同约定履行义务，违反约定应当承担违约责任。你所述情形非不可抗力，建议双方协商处理为宜。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-03-22 10:38

协商不成，诉讼处理

[云南-昆明]
付朝洪律师
30689积分

回复时间： 2016-03-22 10:42

您好，建议先协商，协商不成则提起诉讼

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-03-22 10:43

你好，按合同约定履行，建议协商解决。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-03-22 10:52

你怀孕，回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致卖方未能按照15日的约定及时拿到银行的放款，构成违约。
建议与对方协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 10:53

协商解决为宜

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-03-22 10:58

可以诉讼解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 11:00

协商不成，诉讼处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 11:12

您好，建议先协商，协商不成再起诉

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-03-22 11:23

您好，很高兴为您解答。
   首先，您的情况不属于不可抗力。所谓不可抗力，我国《民法通则》第153条及《合同法》第117条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
   其次，本案中，关于是否构成违约，需要根据合同约定和实际履行的情况来认定。既然您跟卖方告知情况，对方同意您的主张的证据，如果您举证不能，需要承担不利后果，这样您的行为就构成违约。
   再次，卖方是否违约也是需要根据合同约定，如果是约定您先交付房款后再交付房屋，那么对方属于后履行义务人，如果您构成违约，那么对方的行为不构成为违约。
   最后，针对本案，建议您收集对方同意您延期办理相关业务的证据，然后也同意延期履行合同义务，否则，这个案子您可能白素，需要承担违约责任。中肯建议，还望慎重考虑。
   希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您知道服务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 11:25

合同条款中有约定，且你已经按照条款履行义务，则不构成违约。可以带合同当面咨询律师，以便做出准确的处理方案。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-03-22 13:16

协商不成，诉讼处理

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2016-03-22 14:13

你好，首先，你怀孕不属于不可抗力，不可抗力是指合同双方当事人都不能预见、不能克服、不能避免事件发生，导致合同不能按照约定履行，如地震、海啸自然自然灾害的发生等。
其次，您未能按照合同约定的时间办理公积金贷款，导致卖方不能按时取得购房款，你已经构成违约，但是如果您能够提供充分的证据证明您事先告知卖方，并征得卖方的同意，那么您就不算违约，这个可以视为是双方协商一致对合同条款进行了变更。
再次，如果合同约定由您先履行付款义务，卖方收到房款后交房，那么你未完成付款义务，对方可以拒绝交房，这个叫做先履行抗辩权。
最后，建议您好好与卖方沟通协商解决，最好不要诉讼，诉讼的经济成本及时间成本都很高，而且您还有可能承担败诉的风险。
希望我的解答能帮到您，如有疑问请追问，也可直接来电咨询，如满意，希望能采纳为最佳答案。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-03-22 14:42

卖方是不是不想卖了？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 14:49

如果有证据证明就不算违约。卖方没有按照合同约定交房构成违约。协商不成，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。具体情况需要看了合同后决定

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-22 14:51

怀孕、有病不是“不可抗拒的原因”。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-03-22 18:58

协商不成，诉讼处理

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-03-22 19:54

1、你的情况不构成“不可抗力”。2、如果你有特殊情况（怀孕，回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致卖方未能按照15日的约定及时拿到银行的放款，）也通知了卖方，卖方也同意，你不构成违约，你通知了卖方，卖方不同意，你构成违约；3、如果你有证据证明“提前和卖方打招呼了，当时卖方也同意可以往后延了，现在他们又因为这个问题，迟迟不办理交割”属于卖方违约；4、卖方同意后延，约定了期限你应该想办法想规定的期限利息合同，超过期限也违约，没有约定后延期限或者约定不明，要改一改在合理的期限办理贷款交付（一般不能超过半年），超过合理期限你也违约。5、不交房款，对方不交房，情理上是没有问题的。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-03-22 22:58

您好，看过您的问题，现提供以下法律咨询，希望可以帮到您。
1、根据《合同法》第117条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。您因为怀孕回老家，没有及时和银行签约公积金贷款合同，导致贷款滞后，并不是不能避免的客观情况，因此不能认定为不可抗力因素。
2、你与卖方打过招呼，卖方也同意延后。如果你有证据证明，可以认定双方就协议变更内容达成了一致意见。没有证据证明，如果对方进行否定，你按照合同约定应当承担违约责任。
3、公积金款项汇至卖方，你方已完成了主要付款义务，卖方也接受了你方所支付的房款，且卖方也没有提出解除合同的主张。因此，卖方应当按照合同约定履行其配合办理过户的手续的义务。如果其不予履行此义务，你方可以向法院起诉要求其配合办理过户手续，法院会支持你的诉讼请求。
4、补充一点，关于你方未按约定支付款项的责任承担的问题，你方承担的违约责任，以合同约定为准。如果没有约定，以实际损失为准。如果其无法计算其实际损失，法院可能按同意银行贷款利率支持其损失。
5、以上回复，如有疑问的话，欢迎您继续咨询。