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退商品房怎么办
山西－太原 03-23 11:20 悬赏 0 发布者:香草的茶 给我留言 回答:(2) 我两月前订了一套商品房。在购房合同中明确写明“买方逾期60天付款，卖方有权撤销合同并且收取累计商品房款3%的违约金”。但是开发商同时又让签署了一个承诺书，承诺不买房支付商品房价款10%的违约金。现在我不想买了，请问按照哪个支付？我想减少损失是不是只能等对方取消合同呢？现在我同意按照合同百分之三赔付，但是开发商要求付百分之十。我认为很不合理。另外合同是草签合同，开发商没有给我，我拍下合同照片有法律效应吗？我如何争取主动呢，开发商拿着我的首期款既不退房也不退钱
问题补充：
商品房的五证是全的，我就是想问到底是按照商品房买卖合同支付3%，还是承诺书支付10%。我同意按照3%来支付。商品房买卖合同的法律效应难道不比开发商的承诺书重要吗？我的买卖合同只有照片，原合同开发商没给。但是同小区的其他业主合同也都是写得逾期付款支付3%
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- [山西-太原]
- 刘永军律师 VIP
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回复时间： 2016-03-23 11:45
现在是你在违约，应当按承诺书解除合同。不过，你应当了解开发商出售房屋手续是否齐全，如有没有预售许可证，如没有，那么合同无效，你就可直接要求退钱了，且不承担一分钱的违约责任。
追问：
我知道是自己违约，但是合同明确是支付3%违约金，承诺书是10%，我认为应该按照商品房买卖合同支付，为什么要按照承诺书支付呢
- [山西-太原]
- 李强律师
- 8896积分
回复时间： 2016-03-23 11:25
现在对方有没有涉及违约，需要帮助来电咨询
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