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关于房屋买卖事宜
江西－宜春 10-10 21:36 悬赏 20 发布者:amwgu9…… 给我留言 回答:(3) 早一个月前我爸爸把我家一套2层房屋卖了，当时跟对方协商12月底交钥匙，对方也没交清款项，余款打一张欠条给我爸爸，说是交房的时候交清，现在我不想卖这房了，想把钱退给买房的人，但对方说我要交10%的违约金，请问法律上我算违约吗？现在我不想卖这房子，可以不可以。
问题补充：
当时没签合同和协议，买房的人因为没交清钱 就打了一张没交清余款的欠条
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- [江苏-南京]
- 清风
- 给我留言
- 12091积分
回复时间： 2011-10-10 21:41
房子如果属于你所有，你不构成违约，你父亲无权处分你的财产；但对方可请求你父亲承担相应的责任。
如果房子属于你父亲所有，则构成违约。
如果房子属于你父亲所有，则构成违约。
追问：
如果违约我爸爸要承担什么责任，要多少违约金，如果我想避免违约有什么办法？
回答：
赔偿对方的损失；好像没什么多好的办法。
追问：
要赔偿多少呢，还是双方协商，如果现在我爸爸把房产转给我名下 有用吗？
回答：
赔偿数额可以协商，协商不成对方也许会提起诉讼，请求法院裁决。据你所述该房产应在你父亲名下，对方也可请求你父亲继续履行协议。
追问：
赔偿最大额度是多少，如果我不卖房也不想赔偿 有什么办法，我爸爸只收到一张未付清款的欠条，其他什么协议都没签
回答：
没办法，毕竟是你们存在违约。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-11 07:59
要看房子的归属。
追问：
房子是我爸爸的，没有签合同协议什么的 就是给了一部分钱 还一部分打了一张欠条 ，房产证给了买房子的人
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-12 08:45
约定有效,不能反悔
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