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房屋转让

10-11 09:29 悬赏 10 发布者:wsosw 给我留言地区:四川－达州回答:(2)

我（甲方）与乙方在2011年1月签订了《租房合同》，合同中明确了房屋不能转租、转让或承包他人，必须经甲方同意。现在乙方将我的房屋转让给了丙，并和丙补签了个合伙协议，我去找乙方时他说他不是违约他是内部股权转让。
请问出现这种情况难道我怎么办？是不是乙方这样做就可以避免违约？
谢谢律师朋友的解答！

问题补充：

租房合同
甲   方：  ，身份证号码：
（以下简称甲方）。
乙   方：  ，身份证号码：
（以下简称乙方）。
根据中华人民共和国《合同法》，在甲乙双方经过多次友好商讨，就甲方位于    的房屋出租给乙方一事，现双方达成以下条款：
第二条、出租年限
    甲方出租给乙方的房屋的出租年限为：八年，
第三条、出租条件及金额
２、甲方出租给乙方的房屋每年的租金为：　　大写　　
第六条、甲乙双方其他约定事项
⑻、合同期间乙方不得将甲方出租给乙方的房屋进行转租、转让或承包给其他任何人，必须经甲方同意方可转租或转让，否则视为违约。
第七条、违约责任
甲乙双方必须严格遵守本合同的所有条款，如一方违约，违约方需向守约方支付人民币100000.00元、大写：壹拾万元的违约金，并且守约方可以终止本合同，另外违约方必须承担守约方的一切经济损失。
第九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后即生效，并具备法律效力。
补充条款：合同期间因乙方若中途不履行合同或发生转租、转让及承包他人时，乙方不得搬走任何设施设备和损坏所有装饰装潢，并视为违约。
甲方签字：                  乙方签字：

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最佳答案

[上海-浦东新区]
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回复时间：2011年10月11日 09时37分

对方是违约，你可以终止合同，要求对方承担违约责任。

追问：

谢谢！朱律师！

在请问下，他们签订的合伙协议对我向乙方提出违约异议时有影响不？谢谢

回答：

关键要看你和乙方的合同。建议你带合同书找赵律师看看。

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陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-10-11 09:48

看内容

追问：

租房合同
甲方：，身份证号码：
（以下简称甲方）。
乙方：，身份证号码：
（以下简称乙方）。
根据中华人民共和国《合同法》，在甲乙双方经过多次友好商讨，就甲方位于的房屋出租给乙方一事，现双方达成以下条款：
第二条、出租年限
甲方出租给乙方的房屋的出租年限为：八年，
第三条、出租条件及金额
２、甲方出租给乙方的房屋每年的租金为：　　大写　　
第六条、甲乙双方其他约定事项
⑻、合同期间乙方不得将甲方出租给乙方的房屋进行转租、转让或承包给其他任何人，必须经甲方同意方可转租或转让，否则视为违约。
第七条、违约责任
甲乙双方必须严格遵守本合同的所有条款，如一方违约，违约方需向守约方支付人民币100000.00元、大写：壹拾万元的违约金，并且守约方可以终止本合同，另外违约方必须承担守约方的一切经济损失。
第九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后即生效，并具备法律效力。
补充条款：合同期间因乙方若中途不履行合同或发生转租、转让及承包他人时，乙方不得搬走任何设施设备和损坏所有装饰装潢，并视为违约。
甲方签字：乙方签字：