该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房买方未获银行批贷问题补充
北京－通州区 10-11 09:51 悬赏 0 发布者:maggie…… 给我留言 回答:(12) 律师您好，我们出售房子，买方从8月15日第一次申请银行贷款，至今已经两次申请不成功，合同规定延迟要过一个月应支付房款总价的20%作为违约金，现在已经近两个月过去了，买方提出再换第三家银行申请贷款，请问我有义务配合第三次申请贷款吗？买方现在是否已经违约呢？如果我现在要求终止合同，扣除房款总价的20%作为违约金，退还多余的首付款，是否合法？我们希望房子尽快出手，希望顺利出售，但不可能这样无限期的等下去，现在我应该怎么办才好呢？我什么情况可以将该房产出售给别人呢？
问题补充：
合同条款摘抄如下：
1甲方（卖方）在房屋解除抵押后三个工作日内必须配合乙方共同前往办理银行面签手续；（我们已经配合两次了，第一个银行承诺5个工作日内批复，两周后我们也没收到批贷函，买方说找人从别的银行贷款，就配合去了另一家银行重新面签了，现在近一个月过去了，银行说批不了，买方又提出再换第三个银行面签，让我们配合，我怀疑他们的贷款资格，所以想确定这种情况我是否还有义务配合第三次面签？总不能这样一直换下去吧？
2乙方延迟本协议第三条规定义务超过30天的，乙方应承担房款总价20%的违约金。（由于事前没想到银行贷款会有问题，所以并没有对银行贷款未获批地情况做明确约定，只是说如果因乙方原因造成房屋不能过户，乙方承担违约金。可我们已
问题补充：
合同条款摘抄如下：
1甲方（卖方）在房屋解除抵押后三个工作日内必须配合乙方共同前往办理银行面签手续；（我们已经配合两次了，第一个银行承诺5个工作日内批复，两周后我们也没收到批贷函，买方说找人从别的银行贷款，就配合去了另一家银行重新面签了，现在近一个月过去了，银行说批不了，买方又提出再换第三个银行面签，让我们配合，我怀疑他们的贷款资格，所以想确定这种情况我是否还有义务配合第三次面签？总不能这样一直换下去吧？
2乙方延迟本协议第三条规定义务超过30天的，乙方应承担房款总价20%的违约金。（由于事前没想到银行贷款会有问题，所以并没有对银行贷款未获批地情况做明确约定，只是说如果因乙方原因造成房屋不能过户，乙方承担违约金。可我们已
问题补充：
我们已经配合两次贷款面签了，从第一次面签到现在已经两个月没有结果，请问这样是否算买方延迟义务超过30天呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-10-11 10:12
您好，可以主张对方违约，要求解除合同，并要求对方承担赔偿责任。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193641积分
回复时间： 2011-10-11 11:29
属于对方违约，可以要求对方承担违约责任。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-10-11 09:55
根据你的陈述，可以认定对方违约，你可以要求解除合同，并要求对方支付违约金。
解除合同后，你可以将房屋出售他人。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
解除合同后，你可以将房屋出售他人。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-10-11 09:56
对于合同有约定的按约定处理，按您说的情况，您已经配合买房办理贷款，但由于买房或银行原因致使贷款未办理下来，可以要求买房承担责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-11 10:17
可以主张对方违约，要求对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-11 10:19
可主张买方违约，要求其承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-10-11 10:32
您好 已经回复
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-10-11 11:36
主张买方违约，并要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-10-11 12:44
你可以主张解除合同，要求对方承担违约责任。需要帮助可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-11 12:56
可以认定对方违约
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-10-11 17:57
你好，对方的行为是违约行为。你可以到法院诉讼维权。详情可来电咨询。
- [北京-通州区]
- 王占华律师
- 656积分
回复时间： 2011-10-14 15:59
要确定对方不能批贷款的原因，如对方不够资格，换多少家银行也没有用。如需要解决具体的问题请来电。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 求救二手房买卖问题（买方不按时履行合约条款，我能否终止合同） 2个回答
25 - 买方银行按揭已申请，如果二手房交易不成功，怎么办？ 1个回答0
- 买方银行按揭已申请，二手房交易不成功，怎么办？ 1个回答0
- 二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款 2个回答0
- 二手房定金问题（买方） 2个回答20
25 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
