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已经过户，且拿到了新房产证，但是房东不腾房
上海 03-24 10:57 悬赏 10 发布者:sunris…… 给我留言 回答:(14) 房东上海人定居成都，把上海的房子卖了，2015.12.30号正式签约，2016.3.21银行贷款也已经放款了，银行可以查到记录（但是房东一直说钱没到账）。
原来约定好3.25号去过户水电煤之类的，房东说老婆要生二胎，委托他母亲来办理。
今天是24号，我打电话联系他母亲，约好明天时间去过户，结果这位阿姨说，钱没到账，不能过户。后面又说她是户主，他儿子卖房子没经过她的同意。
可是原来房子产证只有房东，而且现在我们也拿到了新的房产证。
我想问：
1、这样应该算他们违约了吧？
2、原本合同约定，合同生效日起，一个月内，必须将户口迁出，否则违约一日需要赔款总房价的千分之五。目前他们户口还没有迁走，这个赔偿我可以主张要回吗？
原来约定好3.25号去过户水电煤之类的，房东说老婆要生二胎，委托他母亲来办理。
今天是24号，我打电话联系他母亲，约好明天时间去过户，结果这位阿姨说，钱没到账，不能过户。后面又说她是户主，他儿子卖房子没经过她的同意。
可是原来房子产证只有房东，而且现在我们也拿到了新的房产证。
我想问：
1、这样应该算他们违约了吧？
2、原本合同约定，合同生效日起，一个月内，必须将户口迁出，否则违约一日需要赔款总房价的千分之五。目前他们户口还没有迁走，这个赔偿我可以主张要回吗？
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- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2016-03-24 10:59
你可以收集证据到法院诉讼解决。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-03-24 10:59
对方违约，可以起诉要求对方承担违约赔偿
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2016-03-24 11:09
起诉法院解决
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260438积分
回复时间： 2016-03-24 11:24
你好，这个赔偿你可以主张要回，
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-24 11:33
你好，根据你的描述，对方属于违约，可以起诉要求支付违约金。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-03-24 11:39
原房主违约，可以起诉要求继续履行合同，且按合同约定支付赔偿金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-24 11:44
卖方违约，可以起诉要求继续履行合同并承担违约责任，具体可以来电详谈
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2016-03-24 12:16
对方违约。户口违约金约定过高，起诉到法院，会调到很低。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-24 12:28
可起诉至法院要求履行合同义务，并追究其违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-24 12:42
情况较为复杂，建议您到当地律所当面咨询律师了解
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-03-24 13:17
可以向法院起诉要求追究他们的违约责任的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-03-24 13:48
他们违约。
你方有权追究对方的违约责任。
对方不愿意配合，建议直接委托律师起诉，还可以追讨违约金。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
你方有权追究对方的违约责任。
对方不愿意配合，建议直接委托律师起诉，还可以追讨违约金。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-24 13:50
1、房东已经构成违约，逾期交房可按合同约定要求支付违约金。
2、可按合同约定要求支付逾期迁出户口的违约金。
3、协商不成，可通过诉讼来强制房东交房，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、可按合同约定要求支付逾期迁出户口的违约金。
3、协商不成，可通过诉讼来强制房东交房，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间： 2016-03-24 19:14
如在协商不行的前提下可以起诉处理的。
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