未办理房产证下与卖主签订了买卖契约，现在要办理房产证

1.房归属名字是契约签字的老公。
这份契约生效吗。
2.房归属人已经死亡，签字的男方因为某些原因不知去向，联系不到其卖方人。
就靠手写的买卖契约可以把房产过户吗。
因为父母文化水平过低，早期购买房屋的时候并没有去公证处办理相应手续，只是和房主签订了一个买卖契约，契约上签字方是房主的老公，写明开始办理房产证时协助。现已经居住十几年，现在才开始办理房产，但是现在房主已经死，买卖契约签字的人已经不知去向，现在如何可以把房产证办理到自己名下。