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卖房遇买方拖延，如何维护我们的权益？

北京 03-24 22:10 悬赏 0 发布者:toyat1…… 给我留言回答:(14)

我是卖家，签订合同后（北京我爱我家的标准合同）买方一直拖着直到合同签订后65天才做完资格审核，提出网签。中介说因为需要预约缴税及过户，预计需要到合同签订后100日左右才能过户，请问这种情况下，我们如何尽可能维护我们的权益？

合同摘要：
1. 合同上未约定网签期限
2. 买方选择贷款，80日为贷款最后期限
3. 首付款于网签后过户前支付
4. 过户最终期限为90日（第九条（一）甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。）
5. 120日有单方解除权
6. 合同中另有违约条款：
除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条约定。

问题：
    1. 因为买方一直拖延，我们于16日前短信告知买方继续履约，于10日前正式催告（有催告函）。从16日前发的短信算起已超15日，16日时接到中介电话说可以网签，可否依据合同摘要6算买方违约？能否追究其违约责任？
    2. 因贷款已来不及，买方想改全款。我们网签可否要求与原合同一致（选择贷款的付款方式）？改为全款是不是就可以不受80日贷款期限限制？
    3. 因为最终过户及我们收到房款时间很可能超过90日，已超过合同摘要4的约定。我们怎么要求对方早付款或是追讨违约金？如果上诉，胜算如何？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-03-24 23:21

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商可以向法院起诉处理

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153989积分

回复时间： 2016-03-25 16:03

如果合同为对方提供，应当按照有利于你解释，对方属违约。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-03-25 21:04

你好！
1、买房不违约，不能以此追究买方的违约责任。
合同明确约定“任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务”，而你们并未约定网签时间，后来也未达成补充协议，所以买方网签是合同约定的义务，但迟延并不代表不进行网签，除非对方明确表示不在网签，否则买方的迟延，不属于未履行合同约定的义务。不能要求其承担违约责任。
2、改为全款受80日限制。
从字面上80日限制的是贷款，其实这是合同对付款方式和付款期限的约定，如果改变了付款方式，付款期限仍适用80日的限制。
3、改为全款属于付款方式变更，需要你们协商一致，如果你不接受，对方应当承担违约责任，因为这是由于买方迟延网签造成的，存在过错。
4、超过90日不超过120日的应当进行协商，补充协议。
合同约定很明确，“如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议”。协议不成的可以根据过错情况，过错方需要承担违约责任。
5、超过120日的收款的，你可以依约定单方解除合同，并要求对方承担违约责任，如果起诉会得到法院支持。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-24 23:58

你好
    1. 因为买方一直拖延，我们于16日前短信告知买方继续履约，于10日前正式催告（有催告函）。从16日前发的短信算起已超15日，16日时接到中介电话说可以网签，可否依据合同摘要6算买方违约？能否追究其违约责任？
    根据你们的约定，必须是在一方违约的情况下，守约方催告后15天仍未履行，违约方才需要支付违约金。本案中，你们未约定具体的网签期限，所以不能直接认定买方违约，现在你方向对方催告，此情形不符合该条的约定，无法要求对方承担违约责任。
    2. 因贷款已来不及，买方想改全款。我们网签可否要求与原合同一致（选择贷款的付款方式）？改为全款是不是就可以不受80日贷款期限限制？
    买方改为全款，对于卖方来说是有利的，此种情况下，卖方仍要求买方采取贷款的付款方式，有违公平原则，所以，卖方无权要求买方必须采取贷款的付款方式。但是需要注意，买方必须按照原来的约定期限付款，只不过付款方式由贷款改为全款，付款期限应当参照原来贷款的打款时间限制。
    3. 因为最终过户及我们收到房款时间很可能超过90日，已超过合同摘要4的约定。我们怎么要求对方早付款或是追讨违约金？如果上诉，胜算如何？
    无论对方如何选择付款方式，过户时间是确定的了，如果由于买方的原因导致不能在90天过户，那么你可以采取催告对方继续履行或者直接解除合同，此时卖方的行为是合理的，即使起诉，也受法院支持。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-03-25 00:02

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-25 05:54

您好！需要结合合同内容具体分析？如不能协商解决，可以到法院起诉要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可来电咨询。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-03-25 08:26

1、没有约定网签时间，催告后应该已给对方合理的期间答复，超过15日，可能不构成违约，更不构成根本违约，不能依据合同摘要6算买方违约，要求承担责任；2、改为全款是为了更好更快的履行合同，改为全款也要受80天的限制；3、如果可能超过合同规定的收款时间，你们可以电话或者书面、口头要求按时付款最好提前付款，如果不能按时付款，你们可以提出解除合同，买方承担违约责任。

[内蒙古-鄂尔多斯]
王凯宁律师
7533积分

回复时间： 2016-03-25 09:07

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商可以向法院起诉处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-25 09:30

起诉法院，维权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-25 10:44

你好，建议双方协商解决，协商不成可以诉讼至法院处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-25 11:24

建议双方沟通协商解决，无法协商可以向法院起诉处理

[北京-海淀区]
北京京平律师事务所律师
23882积分

回复时间： 2016-03-25 13:35

建议您协商解决。协商不成的，可以搜集证据，向法院起诉，维护自己的合法权益。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-25 14:48

你好！1.根据双方之间的合同约定，只有在对方出现违约行为时，按照这一项规定履行：经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条约定。
2.关于第二个问题得看双方是如何协商的，协商一致大家都同意的可以改为全款，同时，您应该充分衡量对自己的利弊之后再做决定，当然，对方没有按照合同的约定履行合同您方有权要求对方承担相应的违约责任。
3.由于对方的违约导致合同不能够按时履行，造成了您方的损失是可以追究对方的违约责任的；协商不成注重保存证据及时向法院起诉维权护自己的合法权益。如有需要可以直接诶来电咨询或者带着相关的材料来面谈。

追问：

因前期买方拖延，合同签订后66日通过资格审核提出网签，根据目前形势，过户肯定超过90日最后期限，于是我们根据合同条款要求买方一起签订补偿协议。买方没有同意，还提出保持贷款，80天贷款期限在即，请问我们因此不网签（网签没有期限）如超出80日，属于违约吗？

回答：

您好！只要一方没有按照合同的约定履行，属于违反了合同的约定，另一方就可以主张其承担违约