开发商违约不按时退还退房款，该如何维权？

我于2013年6月29日与当地一房地产开发商签订《商品房定购协议》，并于当日交清了150413.00元（有收据）首付款（后来才知道当时该地产商并未取得《商品房预售许可证》），约定按揭购房。
  2014年9月初，地产方售楼部电话告知，因我本人尚有10万元贷款未还，按揭办理不了，要求我还掉此笔贷款；接此电话后我及时售楼部人员协商，因工程刚刚开始，所欠贷款一时还不了，鉴于此，一是要求开发商能够缓一些时间待我周转还款后再办理按揭手续，二是如果开发商不能等的话，那我就只好退房；售楼小姐称向上反映商量后通知我。
  2014年10月初，售楼部打来电话称，因我贷款一时还不了，可以再交3万元现金，另外到当地借贷的信用社开具证明后，由开发商负责为我将按揭手续办理下来。听此建议后，本人立即由工程地（吉林省敦化市）专程赶回办理，并于10月14日提交了相关资料及再交纳了3万元现金（有收据）给售楼部，经询问无异议后，我又立即返回工程地。
  直到2015年6月初，还不见按揭办理的任何信息，因此打电话进行了询问，售楼部小姐才告知，按揭还办理不了，还得我把贷款还了才能办理按揭。我即进行了质问，补交钱及资料时开发商不是说完全能办理吗？怎么钱和资料交了又办不了？遂要求退房处理拉倒。
  2015年7月9日，因工程投资出现问题，贷款无法返还，遂与开发商协议退房。当时约定因属我违约，由我承担违约费用，开发商在满6个月后扣掉我应承担的违约金后将余款退还与我，当时还让我签订了一份同意退房的《承诺书》。签订时我不同意将后一笔补交的3万元纳入违约金方面，但当时负责的售楼部经理称所交的钱都得扣除违约金，且当时承诺，如若该房二次销售的快，哪怕一个月售掉就可立即返还我的钱款。我因当时外面工程事宜要办，遂未做坚持表示同意。
  在我签完退房的两月后，该套房屋由开发商二次出售给另一住户，房款也已收清。但当时我在外地未回，加之当时书面上已签订了6个月后返还，我就未再找开发商退钱。
  按照当时约定，6个月后（即2016年元月8日），我去找开发商退钱，所有退钱手续均已办理完成，各级负责人均已签完字，但该手续压放在财务总监处，为此我无数次催问，均称其公司没钱，一直不给退钱至今。
  鉴于以上情由，敬请各位法律专家替我指点维权路径，我该如何维权尽快追讨回我的钱款？房屋已经二次销售但房地产方迟迟不予退钱给我，是不是也已经违约？我能提出其全额退款并支付违约期间的利息吗？
  敬请解答，谢谢！