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二手房买卖中卖方违约，是否赔付我总房款的20%

北京 03-28 15:56 悬赏 0 发布者:ylnken 给我留言回答:(18)

今年2月底买了一套二手房，当时交了5万定金，签订了购房合同，但是业主一直不配合办理面签，并告知说其家里人不愿意卖了，并咨询了中介违约要赔多少钱。合同里约定的是违约方赔款总房款的20%，但听说法院不会支持这么高的赔付比例，如今北京房价涨的很快，同小区同户型的房子已经涨了15%，可否要求对方赔付总房款的20%？如果不能全款付清，法院是否不会判处继续执行合同？我比较倾向于要房子不要违约金。

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-03-28 16:01

按照合同约定处理。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-03-28 16:25

您好！
按照哈同约定执行，可以要求对方双百返还定金，并按照违约条款赔偿。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-03-28 16:34

你好，可以要求对方继续履行合同，

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-03-28 19:26

您好，可以要求继续履行合同

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560947积分

回复时间： 2016-03-28 21:38

有权要求继续履行合同并赔偿

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-03-28 15:56

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-03-28 15:57

可以主张按合同承担违约责任，也可以选择返回双方定金，如需帮助可以来电详谈。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-03-28 15:59

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:03

可以要求对方双倍返还定金。
可以要求对方按照违约条款进行赔偿。
违约金与“实际损失”相差过大时，法院会酌情调整，但根据本案案情，调整范围不大。

也可以主张继续履行。

如有问题欢迎致电咨询。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-03-28 16:07

你好，依据合同约定，协商解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:15

建议详述案情并来电解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:23

您好，按照合同约定处理，协商不成可以起诉，主张违约

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-03-28 16:34

可以起诉要求卖方继续履约；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 16:45

可以按照你们之间的合同约定主张违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-28 17:00

您好！
1.可以要求对方按照合同的约定继续履行该房屋买卖合同；

2.卖方违约的，买方有权要求按照合同的约定主张其承担违约金或者返还双倍的定金；

3.是否继续履行还是按照合同的约定支付违约金（或定金），一般是由法院根据合同履行的程度以及双方的证据来判决；

4.关于违约金过高的（违约金大于损害的30%的），被告可以通过反诉或抗辩的方式主张减少需要承担的违约责任；具体的判决是需要法官根据实际情况来裁量的。如有需要可以来电咨询或者带着相关的证据材料来所里面谈。