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买了期房，开发商五证不全，要退房，退房不退钱，可以起诉吗

北京 03-30 09:34 悬赏 0 发布者:陶女士123 给我留言回答:(14)

买了一套期房，服了首付款，开发商五证不全，并且协议预定16年9月份交房子，可是开发商现在因为五证不全被政府调查，已经跟开发商咨询过9月份交不了房子，现在我想办理退房，已经跟开发商电话过，开发商解释可以退房但是钱什么时候退就说不清了，所以我要诉讼的话，法院会强制执行给退钱吗？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-03-30 09:41

一般可以的

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回复时间： 2016-03-30 14:46

及时起诉，有生效法律文书后可申请执行

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徐卫东律师
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回复时间： 2016-03-30 09:38

你好，可以。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2016-03-30 09:39

你好，如果起诉，法院判决之后，可以申请强制执行，只要开发商有可以执行的财产一般是可以执行的了

追问：

问下，强制执行需要多久？起诉的时间需要多长时间处理

回答：

一般民事案件的一审审限是6个月，简易程序是3个月，强制执行需要结合具体情况分析

[北京-东城区]
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回复时间： 2016-03-30 09:41

可以委托律师提起诉讼，主张返还

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回复时间： 2016-03-30 09:43

可以起诉要求合同无效

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北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2016-03-30 09:44

可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-03-30 09:44

您好！开发商的行为属于根本违约，您有权向法院起诉要求解除该合同，因为此时您享有的是合同第九十四条的法定解除权。
并要求其承担损害赔偿责任。
根据我国相关的法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
如有需要可以直接来电咨询。

我的补充： 2016-03-30 09:46

申请强制执行是您的权利但是是否可以获得执行结果还需要看开发商是否有相关的财产可供执行。如有需要可以直接带着相关的材料来所里面谈。