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如何与租赁方解除合同

广东－深圳 10-13 12:24 悬赏 20 发布者:hyiop 给我留言回答:(10)

我8月10日收租赁方1个月租金作定金，2个月内与对方多次协商租赁合同，都不能达成一致意见，我收了对方定金但对方一直拖着不签合同，并说房租要到签租赁合同之日开始计算，因收定金时没有注明什么时候签合同，现在已经拖了2个月了，我应该如何解决，是否可以不租给对方，如不租要赔偿双倍定金吗？或怎么可以解除？

问题补充：

租赁方没有入住房屋，那租金是应从签合同之日开始计算，还是从交定之日开始计算，但是对方就是故意拖着不签合同。

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-10-13 12:34

书面通知对方，给其合理时间，要求其签约，否则，订金不退，且另行出租。

[广东-广州]
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回复时间： 2009-10-13 13:11

租赁合同并不是一定要书面的才有效。
你们的情况属于合同已经实际履行，因而合同早已成立并生效。即便最终未能签订书面合同，但住了你的房，该收的租金还是可以收的

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-10-13 13:24

委托律师办理

[广东-广州]
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回复时间： 2009-10-13 14:31

      租金应当从双方约定的合同履行期间开始收取。如果合同没有商定，对方也没有入住，不应当收取租金。
       为避免对方法长期不签订合同造成你房租损失，你可以书面通知对方在一定期限内签订房屋租赁合同，否则，视为其放弃签订房屋租赁合同的意愿，你就可以另行与他人签订租赁合同。需要注意的问题是：通知要有证据，你不妨经公证处公证给对方发一个特快专递。
       如果你限定期限对方仍然不签订房屋租赁合同，是对方违约，你不需要双倍返还定金。