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上海房产新政引起的纠纷
上海 04-01 16:10 悬赏 0 发布者:xl4781…… 给我留言 回答:(11) 我们今年在上海宝山区购买了一套房子，
1、3月7日支付了5万元定金并签订居间合同，约定首付等事项。
2、3月12日支付了55万首付款，双方在中介提前做好的网签合同签字。但是签订的时候，我们均未满足24个月的社保的限购条件，我们是至少到今年3月底才能满足条件。这个问题我们也提前和中介交流过。
3、3月25号上海发布房产新政，说是社保满5年才能买房。
请问：
1.由于新政我们无法履行合同，无法完成过户，我们能否要回定金+首付款？
2.是否有其他的解决办法？
1、3月7日支付了5万元定金并签订居间合同，约定首付等事项。
2、3月12日支付了55万首付款，双方在中介提前做好的网签合同签字。但是签订的时候，我们均未满足24个月的社保的限购条件，我们是至少到今年3月底才能满足条件。这个问题我们也提前和中介交流过。
3、3月25号上海发布房产新政，说是社保满5年才能买房。
请问：
1.由于新政我们无法履行合同，无法完成过户，我们能否要回定金+首付款？
2.是否有其他的解决办法？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-04-01 16:12
可以要求退还定金及首付款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-01 16:14
当然可以要回定金和首付款的，如需进一步帮助，可来电咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260270积分
回复时间： 2016-04-01 16:18
由于新政无法履行合同完成过户，你们可以要回定金+首付款，协商不成，可以通过法律途径解决。
- [河南-郑州]
- 李云律师
- 17038积分
回复时间： 2016-04-01 16:18
可以要求退还。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2016-04-01 16:30
你无法要回定金，但在承担违约责任后，首付款可以要回来，
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-04-01 16:32
你好，根据你的描述，可以要求返还定金和首付款，这属于不可归责于双方的情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-01 16:45
需要退还定金和首付款。对方不配合可以起诉解决，具体可以来电详谈
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-04-01 17:12
1、因新政策造成无法履行合同，你们不构成违约。
2、可与房东协商要求解除合同并退还定金和首付款。
3、协商不成，可起诉要求退还定金和首付款。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、可与房东协商要求解除合同并退还定金和首付款。
3、协商不成，可起诉要求退还定金和首付款。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36731积分
回复时间： 2016-04-01 17:37
a.可以，但仍有其他情况可供进一步考量。
b.当然还可以通过法院来解决。
b.当然还可以通过法院来解决。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-04-01 20:48
属于不可抗力，买卖双方都不违约，可以要求退回定金和首付款的。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-04-02 15:23
您好，这种情况可以通过诉讼的方式解决，需要帮助电话联系我
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