关于购房定金可退否

由于首付款不够，加上在现场售房部看不到预售许可证复印件，理由预售证在公司，时间太忙，来不及复印，网上查询确实是有预售许可证的，只是证上套数少于实际套数，去建设局查询，电话查询有实际那么多套，但未亲眼所见，加上此地段不是很好，决定不买房了，但由于当时购房心切，首次购房，考虑不够，签了一份开发商打印的项目预定书，内容如下：
甲方（出卖人）：***
乙方（买受人）：***  
身份证号： 
地 址： 
   甲乙双方本着平等、互利、充分协商的原则，达成如下协议，以便共同遵守：
   一、预订事项
      乙方自愿在“****”项目购买住房1套，房号：* 面积*，单价*，总款*，并交纳定金30000元
  二、预订有效期
      乙方在签订次协议书的三日内签订正式“商品房买卖合同”，定金将自动转为购房款，若逾期未来办理相关手续，则该位置不予保留，甲方有权将此套房屋另行销售，此定金不予退还。
  三、 本协议经双方签字（盖章）后生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。
补充条款：在2009年10月17日正式签定“商品房买卖合同”（注：补充条款是事后我想延长点时间多考虑下要求职业顾问添上去的，只有我手上的复印件有，开发商手上那份没添）
  甲方：签公章                      乙方：*
  职业顾问：***                     代表人：
  时间：2009年10月11日              时间：2009年10月11日

    开发商开具的收据一份，内容，购*小区*号商品房房款，金额30000元，签章*房地产开发有限公司。
     今天10月13日还未签正式购房合同，查看合同发现，签购房合同的单位是另一家房产公司，与签项目预订书的开发公司不同，询问说是两家开发商共同开发建房，目前想选择退房，个人觉得，这个项目预定书内容只有单方的权利，纯属霸王条款，请问我能否要回交的30000元定金。起诉胜诉的几率大否！我最好以什么理由要求退定金。
  
   急！急！ 请高手支招，不胜感激！