房产纠纷

买方刘先生经中间人林先生介绍，与赖先生、赖夫人协商购买其名下房产壹套，并签定了买卖合同，由于房子属于小产权房，并无房产证需要过户。
签完合同后刘先生向卖方采取银行转账的形式支付购房款6万余元，其余以现金形式亦已给付，支付现金时出于信任，没有要求收据收条等书面证据。
之后，赖先生、赖夫人离婚，赖夫人又将此房产卖给赵先生，也签了合同，据了解，赖先生一方与赵先生也有债务关系，可能是抵押给赵先生。随后，赵先生便搬入此房子居住。
刘先生至今尚未入住该房子，赖先生夫妇玩失踪，也已失去联系。


询：在这种情况下，刘先生该如何处理此事较为妥当？
    如果提起诉讼，胜算几何？