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不付尾款，这样合理吗？

上海－浦东新区 10-16 10:39 悬赏 30 发布者:cutean…… 给我留言回答:(12)

我们是买房的，前两笔款已付给上家，剩最后一笔尾款（几万元）在房子交接后给。但是交房最后一天房东及亲戚打我们，导致交房未能完成。由于对方在派出所认识人，派出所调解时比较偏向对方，最后对方赔了一万多医药费给我们，但调解书上警察坚持写验房时双方发生纠纷发生打架。

现在房子还未交接，上家最后一笔尾款还在我们这里。上家无赖，不同意赔偿延迟交房的违约金和打我们时造成的房屋损失，所以房屋交接暂时进行不下去。房产证上已是我们的名字。

请问

1.我们是否可以请开锁公司开进去把锁换掉，同时把全过程拍录像并拍照把损失拍下来，然后我们就先住进去，尾款我们暂时不打算给。
怎么做，可以防止上家抵赖房屋的损失？

2.如果对方起诉我们，我们如何收集和准备证据来应诉？我们要求对方赔偿违约金和房屋损失，合理吗？

谢谢！

问题补充：

关于违约金，合同上是这么写的：
（1）甲方未按本合同协议的期限将上述房地产交付（包括房地产交接以及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算。
（2）乙方未按本合同协议的付款期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算。

关于交房条款，合同上是这么规定的：
待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定账户且上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后七日内，甲，乙双方应对该房地产进行验看，清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时由中介代为转付最后的尾款。

关于最晚交房日，合同规定了具体几月几号，也就是我们去验房的那天。

关于房屋设施，这套房屋是新装修，但家具和大部分家电是约定了全由上家带走的。房价里包含固定设施，装修，及空调。所以房子里没什么家具和家电。打人事件发生后，墙壁上全是血，地板上也到处是脚印和划痕。但当时没有拍照记录。上家未关卧室的窗户，估计下雨时雨水有飘进去。目前房屋损失多少，由于没有房屋钥匙，不是很清楚。

再补充一点：我们要求从尾款里把房屋损失和违约金扣除，但上家一分不肯赔，所以我们暂时不打算给尾款，因为尾款就是验房合格后才给的。现在既然有损失，我如果把全部尾款给对方，那一分赔偿都拿不回来的。

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全部答案

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2009-10-15 12:08

要看合同约定交房需要哪些手续及房子内有无卖家的物品？预约律师详谈提供解决方案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-15 15:24

诉讼交房并赔偿损失

[上海-普陀区]
杨状律师
4314积分

回复时间： 2009-10-15 15:26

如果情况属实，那么上家简直欺人太甚，主要还是要看你们间的合同约定等，此外还要收集上家的信息资料

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