楼上私搭乱建蛮不讲理，楼下天花漏水苦不堪言

本人今年6月购买了一套二手房，7月入住后发现多处天花板漏水，现向你咨询看如何处理好。
具体情况是这样的，我买的套房是7楼701房，而8楼的801房只有半层的，我朝西北面的客厅、主卧室、次卧室的正上方原来是露台，在我购买之前801的业主已经在我客厅的正上方私自搭建了厨房和饭厅，在主卧室和次卧室靠外墙部分围建了水池和菜地，在我朝东南面的阳台正上方801将原本开放的空间封闭后改建成卫生间，并且将属于公共设施的阳台和靠近阳台的卫生间的下水道伸顶排气管堵塞。现在我套房的受损情况有几处，客厅天花板正中有渗漏的裂缝长度超过1.8米，正上方为801业主搭建的用于分隔厨房和饭厅的墙，方向与墙的一致，水滴处彩磨地板被腐蚀受损；客厅西北距离西墙约0.4米距北墙约0.5米天花板处有渗漏现象;主卧室正中天花板有裂缝和渗漏;次卧室靠近东北面外墙处天花有严重渗漏裂缝超过0.6米，水滴处彩磨地板被腐蚀受损，正上方为801业主围建的菜地和水池；阳台靠外的圈梁渗漏部分超过2米，24小时不停滴水，造成阳台栏杆墙面瓷块被腐蚀受损，正上方为801业主封闭改建的卫生间；阳台和靠近阳台的卫生间存在下水道恶臭气体，而采用相同管材和结构的主卧室中的卫生间不存在这个情况。
现在有几个问题请教：
1、房子的建造年份是2002年，从原业主那里了解到以前因为漏水问题也找过开发商来维修过，801的业主坚称与他加建部分无关，说是楼板质量问题，我上8楼露台也看到有补漏的痕迹，可是如果按照防水层5年保修期的规定，现在开发商还有责任吗？如果以保修期内没有维修好为由追究开发商的责任需要什么样的证据？起诉的话是否应该把开发商列为第二被告？
2、渗漏的裂缝及下水道恶臭气体是否为801业主加建或改建部分造成需要鉴定吗？鉴定的费用由谁承担？如果鉴定结果是造成的损害不是801业主加建部分造成的，那维修费用我需要承担吗？进入801的露台必须从套房门进入，就是说801业主如果不同意的话，别人是无法进入那个露台的。
3、渗漏已经造成了我的损失，向谁索赔？索赔金额如何确定？
4、现在我这种情况如果起诉的话是直接自己起诉好还是委托律师起诉好？
谢谢！