拖欠房租，不交租、不j解约，我封房后，能处理房间物品吗

1、合同5年，租客从第二年开始就不按合同约定期限交租金。
2、第三年拖欠租金达7万元。房东多次催缴不给。反而要求房东降租金。不同意，他们也不退房。
3、租客不按期交租，多次威胁房东、辱骂房东，并以黑社会方式威胁、恐吓房东和物业。
4、房东已经以手机信息、律师函方式通知租客按时间支付房租金，并解除通知解除合同。5、房东已经将房门锁住、楼层电梯卡停掉。并通知租客在期限内还不支付租金，将依法处理租客物品，多余部分清理出去。
房东录有租客辱骂，威胁到单位闹的讲话录音。
 多次以黑社会威胁、恐吓房东也有证人。
 租客欠租、不退房的原因：说装修费花了不少钱？会所生意不好了，就要求房东降租金？而且恶意拖欠租金。
 租客拖欠租金，不退房。我也不能老封房？影响房屋继续出租？走法律程序时间太长？

请问：我能处理租客的物品吗？ 我能与物业将物品登记后，清理出门吗？ 
  请问：我能处理租客的物品吗？