咨询农场耕地租赁问题

现有本村汪某于2001年5月租用朱某口粮地一亩多地，用以建造厂房办纺织厂，租期10年。朱某于今年3月份口头告知他协议到期后不想出租了（该厂就在房子边上，噪音振动很厉害，影响正常生活），但直到现在他都既不搬迁又不续租，反倒在10月份把厂房出租给了别人办纺织厂（汪某的纺织厂因经营不善以已于年初停产）。请问我该怎样运用法律途径维权？在协议书上有“没有变动，永久不变”的字样，是不是意味着我们要一直租给他，想收回都不行，是不是对我们很不利？
附上当初的协议，请帮忙看看，谢谢！
兹有本村本组汪某因建厂需要动用本组朱某口粮地壹亩多左右。现经双方协议：汪某以每亩2250承包用地款付给某，青麦、甘蔗、玉米等青苗一次性付500.00元。
付款方法今年付叁仟元整，明年开始每到年底付2500.00元，先付拾年。如在拾年内有停厂等现象再作协商，没有变动，永久不变。
特此协议。
2001年5月11号
双方签字盖章