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买房更名

10-23 11:47 悬赏 10 发布者:kiven6…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(1)

我朋友在一处楼盘买房，购房合同已经签了，但银行贷款手续还没下来，现在由于他负担不起月供，想转给我，我给他首付，以后贷款我还，去开发商那里问，说是不能更名，因为我们不是直系亲属，请问在贷款下来前如何办理更名手续？？？

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最佳答案

回复时间：2011年10月23日 11时52分

您好，根据城市房地产法第38条的规定，未取得房产权属证书的房产不得买卖。
您朋友的房屋根据法律规定还不能转让给您。

追问：

如果等房产证下来的话，请问需要交纳多少交易税

回答：

交易费用需要根据您与您朋友的转让价格进行计算。具体可向房管部门核实。

追问：

如果转让价格跟买房时的价格一样的话，是不是就没有收益，也就没有税收这一说？

回答：

那样国家就挣不到钱了，还是要收费用的。但如果您朋友将此房赠与给您，可能费用会少一些。

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