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房改房分割问题

北京 10-24 00:44 悬赏 10 发布者:kikibo…… 给我留言回答:(11)

本人婚前单位分了一套房要求交定金（有收据）当时急着交清但是单位说统一办理等通知后来结婚结婚钱把准备交的钱借给了姐姐结婚后两年公司通知办理交清余款并给了购房合同和房产证这时已经没钱催姐姐还了我之前的钱正好交清房本等都是我的名字整个过程女方未掏一分现女方要离婚主张分房请问基于解释三的法律下对我有何不利（主要就是设计到是否给她增值部分）？我姐姐愿意作证公司也能开我婚前的购房证明。这些能否有用？能否证明是我用的个人资产而非共同财产？
我如何能损失最小化？各位律师给建议的时候希望同时写出法律依据，万分感谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-10-24 06:06

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2011-10-24 07:22

建议你找律师面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-24 08:04

协商不成,搜集相关证据,起诉到法院解决,建议与律师当面分析确定具体操作方案.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-24 08:32

你说的情况有证据可以达到目的，建议你持合同等相关证据当面咨询律师，详可电话联系。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-10-24 08:49

您好：
还是聘请律师代理稳妥；

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-24 09:29

搜集相关证据诉讼解决

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-10-24 10:39

1，该房屋是你婚前购买，应当认定为婚前个人财产，姐姐的证言和单位的婚前购房证明都可以作为证据使用。因单位统一办理等原因延迟缴纳房款并不影响房屋是婚前财产的性质。
2，离婚时，房屋产权应当归你所有，与女方无关。如果婚后女方有实际参与还贷的，那么针对还贷以及还贷相应的增值部分，你应当给予补偿。如果没有参与还贷，你不需要补偿，房屋归你一人所有。
3，根据你的上述陈述，没看出对你不利的地方，你可以主张房屋归你个人所有，没有问题。
其他婚前财产归个人所有，婚后夫妻共同财产原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。
4，孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

您好,关于您说的第二条,我有些疑惑,因为我姐姐还我的那笔钱正好是我结婚前准备交清房款的余款,没用动用婚姻期间的财产,姐姐本人和借条可以作证.这样的话,姐姐还我的钱(婚前和我借的)是否也会被认为是夫妻共同财产?女方分文未出,但是我怎么证明女方一分未出?我方可以拿出什么证据?我方保留有所有购房发票\合同\票据.
双方孩子早已成年,不会涉及到抚养费的问题.
万分感谢!

回答：

姐姐还你的钱是偿还你的债务，而债务是婚前产生的，因此还款应当作为你的婚前个人财产处理。
你不需要证明女方没出钱，如果女方要求分割，那么关于实际参与还贷的举证责任在女方，这是谁主张谁举证的原则。你只要证明房屋是你婚前取得即可，购房发票，姐姐的证言和单位的婚前购房证明都可以作为证据使用。

追问：

十分感谢您的仔细回答,同时又有了一些疑问,有律师告诉我,不管女方出没出钱法院都会按照共同财产出资来判决,或者,即便女方承认婚后她并没有参与余款的偿还,但是案子的标的是房子不是钱,仍然会按照共同财产偿还处理.这样理解是否有依据?

主线:婚前单位分房预交房款(1/5左右,有票据,但无购房合同,无房本,欲结清但单位不办理,款项借给姐姐)----后来结婚---单位通知结清余款(催姐姐还款,交公司钱,同时拿到了购房合同,房本,但日期都是结清款的时间即婚后)---女方起诉离婚分房产

女方婚后在生活或者偿还剩余4/5房款未投入一分钱,但一直咬住说房本和合同都是婚后取得的,不管她出没出都要有她的,之前我们默认算是婚后4/5你除了一半好了,就按后缴款的4/5的一般给她,但是她说增值了,要拿增值的钱,调解估计不会成功

回答：

没有依据，案件房屋确实是房屋，但房屋是婚前个人财产。婚姻法解释三第10条可以作为依据。
你单位给开具的婚前购房证明就是有力证据。