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存量房居间买卖合同是否有效的问题
湖北－武汉 04-11 15:43 悬赏 10 发布者:chinae…… 给我留言 回答:(6) 我（卖方）与买方，中介三方签订了存量房居间买卖合同，当天买方交了5万元定金。中介扣除1万，称之为物业保证金。但是在签署这个存量房居间买卖合同时，老婆未完全同意卖房，也未到场在这个合同上签字。现在她认为此合同是无效的，那么此合同中写明的违约方要赔付守约方双倍定金一项，也是无效的。她想退5万元定金加利息给买方。但买方不同意，执意要履行这个合同。并且说为了买我们这个房子，还把老家的房子卖了来凑钱。现在买方和中介计划起诉我们。
关于此房屋的情况是，此房为婚后购买，还没有办理房产证，只有购房合同和贷款合同。请问这个存量房居间买卖合同在这种情况下到底有效吗？无效的话，是不是就不用履行了？如果有效，卖房违约定金必须是双倍赔偿吗？
关于此房屋的情况是，此房为婚后购买，还没有办理房产证，只有购房合同和贷款合同。请问这个存量房居间买卖合同在这种情况下到底有效吗？无效的话，是不是就不用履行了？如果有效，卖房违约定金必须是双倍赔偿吗？
问题补充：
另外想问，这个存量房居间买卖合同是否必须夫妻双方到场签字才有效？
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- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2016-04-11 15:47
合同有效，按照合同履行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-11 15:58
您好~合同是有效的私密留言：
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- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 259328积分
回复时间： 2016-04-11 16:01
您好，合同是有效的，但是你自己没有处分权。是违约需要按照合同赔付对方违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-11 16:09
合同有效。最近此类签订存量房买卖合同后因房价上涨而违约的案子比较多，我们已经起诉了好几起，如果需要详细了解情况可电话或当面详细咨询。
- [湖北-武汉]
- 成华律师
- 30007积分
回复时间： 2016-04-11 16:44
必须双方到场才有效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-11 16:46
合同有效的，如果不履行合同需要承担违约责任，合同如何约定就如何处理。
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