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二手房漏水问题
北京 10-23 15:29 悬赏 5 发布者:李志娟 给我留言 回答:(10) 我刚买的二手房不到一个月，房子的卫生间向楼下渗水，要求重做防水，我有权向卖主负责吗》还有，楼下要求全部费用都由我出，包括楼下因为渗水原因导致电路问题也要我维修，这合理吗？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-23 15:35
看你们合同的约定，这种情况应该不属于重大的瑕疵，所以如果没有约定的话比较难的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-23 15:36
首先，你可以向原房主讨个说法，他有责任交付质量合格的房子给你，但向他主张权利有个时间的问题：1、你在收房后的合理期限要把质量问题提出来。2、你的起诉时间没有过两年(从知道自己的权益被侵害之日起两年内)。
或者，你也可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，你有权主张。但楼下只认你说话，向你主张相应损失赔偿没有什么错，因为毕竟你是房屋的现有业主和使用人，你可以在赔偿损失后向上述对象追偿。
或者，你也可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，你有权主张。但楼下只认你说话，向你主张相应损失赔偿没有什么错，因为毕竟你是房屋的现有业主和使用人，你可以在赔偿损失后向上述对象追偿。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间： 2009-10-23 16:04
你需要承担楼下业主的损失。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-10-23 18:24
可以要求卖主承担部分费用
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-24 07:07
根据合同具体约定确定，没有约定的协商解决。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-10-24 19:13
请点击“咨询律师”，进入一对一咨询。
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回复时间： 2009-10-24 20:41
建议协商解决。协商不成的，可诉请法院解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-25 00:35
1、原房主所出售之房屋具有重大瑕疵，且事先未明确告知于你，你依法可以要求减少价款，或者要求重修，并赔偿损失；
2、如果因为渗水导致楼下损失，你负有赔偿责任，但是可以向原房主追偿；维修的费用，你亦应当承担。
2、如果因为渗水导致楼下损失，你负有赔偿责任，但是可以向原房主追偿；维修的费用，你亦应当承担。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-25 09:05
要承担楼下业主的损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-25 09:29
要求卖主承担部分费用
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