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店面房租赁纠纷
江苏-泰州 10-28 11:54 悬赏 0 发布者:生命在线 给我留言 回答:(2) 各位律师您好
我在今年年初租赁一个店面,其店门的原房东和现房东有经济纠纷(听现房东自己说,原来的房东以房产抵押向其借款),由于非法集资原因原房东欠债早外逃,在我租赁之前法院就有一份文件,说是房子已经判诀给自己了,具体那份文件是什么内容我现在以记不清。在我租赁开始的半年之中法院又在我租的店门贴了两次通告,第一次是要原房东在多少日之内来法院处理房子的问题,如果在限定的时间不处理那么法院就没收此房产,第二次法院贴的内容是,限原房东在多久时间内交清律师费,诉讼费什么的有具体的金额。但到现在为止,现在的房东仍然没有取得房产证。
因为都是本地人,也没要大家出示什么有效证件,签协议之初现房东并未说明此事,在我要签五年,而他只给签三年才说出原因(他的理由是他自己也欠债累累,这房子也要卖掉,租时间长了会影响其出售,这理由似乎合情合理)并拿出那份法院文件的。我看到有法院文件我就很信任他,就这样签了租赁合约。
问题是我租赁的这么多时间中,经常有人上门讨债,有闹的有要封我店门的,严重影响了我的正常经营,由于房东和房产本身的原因,连我转租都没人敢接(合同没有约定是否可以转租)。
还有一点,在我办营业执照要居委会勘查签字,第一次没给签,说两个房东都是非法集资主,问题复杂不能出租,当晚现房东就去居委会两个主任家送礼(有证据),然后就通过了。
我的问题是:第一,此房产的现状,法律上是否允许出租,这点最重要。第二,合同里没有约定承租者是否可以转租,那我转租是否有法律依据。第三,合约签了三年,我不拖欠房租的情况下,我只租了一年或者几个月就不租,房东是否可以告我违约。
(合约很简单,就是甲方姓名乙方姓名,然后是租赁房屋位置,多大地方,时间三年,水电自理,没写别的)
谢谢律师们!
我在今年年初租赁一个店面,其店门的原房东和现房东有经济纠纷(听现房东自己说,原来的房东以房产抵押向其借款),由于非法集资原因原房东欠债早外逃,在我租赁之前法院就有一份文件,说是房子已经判诀给自己了,具体那份文件是什么内容我现在以记不清。在我租赁开始的半年之中法院又在我租的店门贴了两次通告,第一次是要原房东在多少日之内来法院处理房子的问题,如果在限定的时间不处理那么法院就没收此房产,第二次法院贴的内容是,限原房东在多久时间内交清律师费,诉讼费什么的有具体的金额。但到现在为止,现在的房东仍然没有取得房产证。
因为都是本地人,也没要大家出示什么有效证件,签协议之初现房东并未说明此事,在我要签五年,而他只给签三年才说出原因(他的理由是他自己也欠债累累,这房子也要卖掉,租时间长了会影响其出售,这理由似乎合情合理)并拿出那份法院文件的。我看到有法院文件我就很信任他,就这样签了租赁合约。
问题是我租赁的这么多时间中,经常有人上门讨债,有闹的有要封我店门的,严重影响了我的正常经营,由于房东和房产本身的原因,连我转租都没人敢接(合同没有约定是否可以转租)。
还有一点,在我办营业执照要居委会勘查签字,第一次没给签,说两个房东都是非法集资主,问题复杂不能出租,当晚现房东就去居委会两个主任家送礼(有证据),然后就通过了。
我的问题是:第一,此房产的现状,法律上是否允许出租,这点最重要。第二,合同里没有约定承租者是否可以转租,那我转租是否有法律依据。第三,合约签了三年,我不拖欠房租的情况下,我只租了一年或者几个月就不租,房东是否可以告我违约。
(合约很简单,就是甲方姓名乙方姓名,然后是租赁房屋位置,多大地方,时间三年,水电自理,没写别的)
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