房产更名

关于房产证更名问题
一．我买房是按揭形式
1．当时我已经退休，不能以我的名字`买房，所以只能以我的儿子名义买房。
2．买房时
我的儿子（儿子在外地，已经结婚）寄5万，凑足首付款
毛坯房价值：236567元
贷款：160000元
每月还款按平均数，每月还本、息1700元，每年2万多，十年20万多。
按毛胚房算，实际价值28万多元
外加维修费、煤气管道费、网络管道费等等1万元
外加房屋装修：1万元多
按当时价值算，总共房产价值30万元
3．能不能认定我的儿子（包括儿媳妇）只能占1/6的份额
二．按揭到2015年2月到期，还完。
1．这种情况，能不能把儿子的名字改为我的名字？
2．如果能改，那么我要还给我儿子多少钱？是按30万的1/6（这里还不包括每月交纳的“物业费”）计算，还是按现在价值的1/6算？
证据，他们当时拿5万给爸妈没有任何凭椐，而以后每个月的还“本、息”都是我们交的，这，在银行的存折都是我的名字为椐。我们俩的退休金7000元，完全有能力还“本、息”这笔钱。
3．如果能改，要不要等到2015年2月“房贷”还完了以后？
三．如果他们不同意改名，有没有什么办法，维护父母的实际权益？