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买二手房，合同写好应在今年4.30之前过户，其他没特别说明。但现在因为银行贷款审批过慢

上海 04-21 15:59 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

买二手房，合同写好应在今年4.30之前过户，其他没特别说明。但现在因为银行贷款审批过慢，而导致无法在合同规定时间内过户。这个算买家违约吗？

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全部答案

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-04-21 16:05

看协议中的具体约定，协议中有没有关于贷款审批过慢导致无法再规定时间内过户的责任？

追问：

您好，合同中没有对过户过期后果的具体说明，只有一句话，买卖双方应在4.30之前办理过户

回答：

那就要看当时签约的时候，双方约定的4月30日过户是否是合理时间。

追问：

当时看上去是合理时间，正常情况下4.30之前应该来得及，但最近政策突然严格，银行单子数量增加很多，审批速度放慢很多导致延期，这算谁的责任呢

追问：

您好，协议里只有一句话，说4.30之前过户，对于如果没法顺利过户，没有特殊额外说明。当时订的时间看上去还是合理的，但因为最近政策突变，申请贷款的人数激增，导致银行审批过慢，所以被迫延迟过户，请问这算买家的责任吗

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-04-21 16:33

看协议的约定处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-21 16:53

根据合同约定处理，建议双方协商解决

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-04-21 17:00

属于违约，可以追究买家的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-21 19:07

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。