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关于房东违约责任的问题
11-02 15:52 悬赏 0 发布者:fz1234…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(9)
09年与人签订4年合同，违约责任约定如果违约的话，提前1个月通知，1个月租金作为违约金。因为当时的房租租金为10万，签了4年房租不变。现在的房租已经涨到30万了，我们和租户协商涨房租，但是租户拒绝，我们准备按照合同约定赔偿他违约金，但是租户不干，说进了30多万元的货（我们出租的是底商），还要我们赔他的装修，不知道他的这种说法有没有法律依据，请律师帮我参谋一下，非常感谢
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2011年11月02日 15时56分
有合同约定的按照合同约定处理，合同有效期内，租金应当按照合同约定的数额收取，否则应当承担违约责任。
违约责任和实际经济损失，对方只能择一，不能同时要求。
我的补充： 2011-11-02 15:57
如果你愿意承担违约责任，那么可以提出涨房租，并支付合同违约金即可，对方不同意可以解除合同。违约责任和实际经济损失，对方只能择一，不能同时要求。
提问者对最佳答案的评价：
我认为说的有理
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-11-02 15:56
具体看装修是否得到房主的同意，原来房主同意的是应当支付的，单方面违约是需要支付违约金的，您支付违约金即可，具体看合同的约定，有约定的按约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-02 16:00
你好，我认为你应该对其装修进行适当的补偿，建议协商解决。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-11-02 16:25
按照你提供的合同内容来看是可以提出解约，进行赔偿。但是还要看合同里面是否约定由于违约需要赔偿造成损失的条款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-02 16:49
有合同约定的按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-11-02 18:00
有合同约定的按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-11-02 18:05
按照合同约定处理
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-11-02 19:18
他说的有理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-02 21:19
按照合同约定处理
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