一起很烦人的侵权案件

房屋于11年前借给亲戚居住，现在要将房屋出售，对方赖着不走，只有需求法律途径
说明：
1.没有任何书面形式的合同，只有口头协议（如果我需要房子，对方无条件搬出），均无第三者在场证明。
2.在这11年里，对方象征性的付过4年房租(上海中环地区40平房子，每个月300元真的不多)，不过也无任何证明，证明他给过我钱
3.11年里，我在起初的几年付过物业费，但是后来他一家三口住进来以后，物业费和水电煤都是他付的
4.由于原先手头宽裕，所以直到今年下半年才和对方谈起归还房屋的事情，对方称没有好的房子给自己居住，所以不肯走(有录音证据)
现在准备去立案，但是今天询问过某位律师以后，他抛出一系列的疑问：
1.为什么我11年从未要求行使我的权利，直到今年才想起来，是不是有什么其他的财产纠纷？
我的回答是，之前不缺钱，现在急着出手，所以才到今年才提起。
2.一定有财产纠纷否则我不会那么好心白给他住这么多年，问我有没有证据证明房屋没有卖给被告？
我的回答是，如果房子“没有”卖给被告也要证明，我只能说这个真没有...另外，我和被告追讨房子的录音，对方很明确的表示现在没地方住，还要我再宽限两个月(如果房子卖给他了，他会不理直气壮吗？)
3.律师还说了，这11年里面，我的房屋产生的一系列费用都是被告缴纳的，我放弃了我这11年内应尽的义务，所以我的权利也没法的到保护
这点我确实没话说了，最近这几年确实我没有交过一分钱的水电煤，但是对方所缴纳的凭证上，也都是户主我的名字，我如果说是我缴纳的呢，可以吗？

律师说要我去街道人民调解委员会调解一次，不论结果，有了书面的东西，才能说明我想到了行使自己的权利，方便立案。

请教一下，这个案子到底有多大的胜算，就算赢了，是不是执行起来非常困难？如果执行不了，我能不能以刑事自诉的理由告对方非法侵占？

最后就是费用的问题，房屋大概是70-80万左右的价值，请问如果请个律师要多少钱？谢谢！