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房改房在未办得任何证件，凭收据产生买卖交易合同，而且得到产权证后房屋面积与交易合同面积相差25m。请

贵州－遵义 11-03 18:15 悬赏 30 发布者:zhu139…… 给我留言回答:(2)

1.98年11月在没有产权证情况下根据收据签订房屋买卖交易合同，合同约定一切税费由买方负责。2.得证后实际面积与合同面积相差25m。3.当时签订合同房改制度不完善无上市交易的相关规定和土地收益金，2001年后才明确上市的相关规定。4.由于面积相差和房改房计算上市交易要按享受待遇面积计算土地收益金产生费用1万多。现在法院判合同有效，不谈费用和超面积。

问题补充：

详细情况补充如下：购买方(原告）诉讼请求：一、请求法院确认1998年11月签订的房屋买卖协议有效。二、判决被告协助办理产权过户收续。三、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告将自有房改住房一套面积为98.14平方米卖给原告是，双方于1998年11月签订该房买卖协议，成交价格48000元原告首付40000元，余下8000元一年后才能得到产权证再付尾款。双方还约定该房过户产生的税费由原告承担，被告找各种理由和借口故意推拖不到产权机关将该房过户给原告。为此，为维护原告的合法权益特向法院诉讼。以上是购买方的诉状。我如何主张我的权益：1.我2010年交的土地收益金12300元。2.超面积25平方米。

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