已解决问题

合同纠纷

11-03 14:51 悬赏 10 发布者:060818 给我留言地区:上海－上海回答:(5)

我家在上海租赁了两间小门面，签订合同时约定每间门面缴纳3000元的押金，然后在合同成立之日交付下3个月租金，每月3200元，以后缴纳租金时间为每3个月的前一个月，我父母没有文化，就签下了这个合同，但是我后来细看之下发现，如果按此缴纳租金方式来看，我们签1年的合同，就要交18个月的租金，也就是压6个月在房东那？请问这种合同是否有失公平？我已打电话与房东协商，但对方明显是以合同已经签过为由，不以协商，请问有何补救方法？现在终止合同会产生什么后果？我们合同才签过2天，现在房子正在装修之中。麻烦您能给我解答！不胜感激！！

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间：2011年11月03日 15时59分

一年只需交纳12个月租金，没有你所说18个月的租金，只是合同约定你提前交纳而已。现在终止合同要承担违约责任。

追问：

谢谢！那，就算我们每两个月交3个月，不管多长时间交一次，只要我在合同期限内交够12个月的租金，我们就可以租到合同期满，到合同终止？

回答：

如你们只是一年租期，交纳12个月即可。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-03 14:59

可以委托律师协商

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-03 15:14

1、双方合意签订的合同合法有效，即使稍有不妥，程度也不算严重，构不上法律意义上的显失公平。
2、补救的方法最好是与房东协商，协商不成你可以自己考量一下继续履行合与终止合同哪种对你有利。
3、不清楚你合同上的租期是怎么约定的。如果是在租期到期之前以你说的理由终止合同，则你方要承担一定的违约责任，赔偿房东的一些实际损失。押金应予退还，但房东可以在押金中扣除他的损失以后再退。至于损失多少，先协商，协商不成通过诉讼确定比较烦琐。
另外提醒一点：最好在合同中或另外补充约定一下在出现纠纷或解除合同时，对你们的装修价值作何处理，以及装修是否需经过房东同意。

追问：

我们签订了1年，房东是在部队转租下来的门面然后租给个人的，所以一直以来态度很嚣张，连我们提出来看承租人身份证明都不予理睬，整个合同签订过程都是以对方提出的条件办理的，所以现在我们很被动，不知道怎么办。。。