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关于商场建筑共有部分变更影响业主经营的咨询

上海－闸北区 11-03 15:22 悬赏 5 发布者:vienna…… 给我留言回答:(3)

你好。我是七浦路商场的某商铺业主。我于2005年买下该商场建筑面积15.75平米，实际面积7.5平米的商铺（差额为商场共有部分）。现在该商场未经业主同意准备擅自变更布局，将原有走廊改为商铺，使得我的店铺消费者人流量大量减少，严重影响我的正常经营。商场的行为是恶意的！由于该商场今年来一直想将我所在店铺的几家店面全面打通打造高档服饰专卖区，而我的店铺生意一直稳定业绩不错，不愿意出售。商场现在准备变更的走道正是顾客进入我商铺的必经之路，他们的行为是变相驱赶，逼迫我出售自己的商铺。我想咨询律师我现在该如何保障自己的合法权益？05年我买下商铺产权，是建筑物所有权人。商场未经所有权人同意，甚至没有商量就擅自变更共有部分，商场行为是否是对我建筑区划分享有的共有部分的侵权？如果诉至司法，我该如何主张自己的权利？我可以遵循的法律依据是什么？我是否对共有部分改造享有收益权？本人只是普通生意人，做小本买卖。我只想本分经营自己的小店，但商场的行为实在可气，而我现在该如何做才能保住自己的店铺且向往常一样正常经营？由于我对法律了解甚少，希望能得到专业的解答援助。万分感谢！

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-11-03 15:46

构成侵权。你可起诉，要求恢复原状。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

追问：

恩，好的。谢谢！如果要求商场恢复原状，我是否需要举证？在和商场谈判前具体该做些什么？

回答：

需要商场违规变更证据。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-11-03 16:07

商场不懂法，不尊重业主的物权，商场没有权利擅自变更共有部分的布局，特别是不能做任何有损于业主利益的事情。你可以起诉商场，要求恢复原状，赔偿损失。

追问：

恩，明白。谢谢！
现在有个问题是对方拿当时双方签的合同说事，当时签合同时也没多想，现在造成隐患。
合同规定如下：“甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局。确定变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的0%违约金。”但是对方在补充条款又约定：“鉴于本项目为商业用楼而非住在小区，双方更关注于本房产的商务功能提供而非小区平面布局，故双方同意合同第九条删除，即若甲方变更小区平面布局以及该房屋（即乙方所购买的铺位）所在的层面的建筑平面图的，甲方无需承担合同第九条义务”
所以，商场认为他们变更共有部分，改变布局，是不违反合同条款是合理的。而我现在也百口莫辩。应该怎么做？

回答：

如果补充条款有效的话，那么你购买该商铺的物权又如何体现？
方便的话，应该预约律师，通过了解完整的合同内容，来确定本案的突破口。