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房产合同纠纷
10-30 09:22 悬赏 20 发布者:gubin1…… 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(5)
律师您好！
我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。
现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！定金协议上当时没有写明上家拿房后几天内交房，因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！
我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。
现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！定金协议上当时没有写明上家拿房后几天内交房，因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！
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回复时间：2009年10月30日 10时29分
要看房价如何，你来决定是追究他违约责任还是要求继续履行合同。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的及时回复！
现在房价肯定是涨了，我是想要房子的，因此想继续履行合同。现在关键是定金协议上当时没有写明上家拿房后几天内交给下家，不知道是否有默认的规定？ 谢谢！其他的我不担心，他不交房肯定他有责任的，中介不作为，也有责任！
现在房价肯定是涨了，我是想要房子的，因此想继续履行合同。现在关键是定金协议上当时没有写明上家拿房后几天内交给下家，不知道是否有默认的规定？ 谢谢！其他的我不担心，他不交房肯定他有责任的，中介不作为，也有责任！
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回复时间： 2009-10-30 09:37
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回复时间： 2009-10-30 10:04
依据合同约定
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2009-10-30 10:05
书面通知要求限期履行，否则，可以解除合同，要求返还定金。
详情可来电咨询。
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- [重庆-渝中]
- 刘江律师
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回复时间： 2009-10-30 10:46
以上意见分析很好，支持。
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