房屋面积超出3%

我的面积合同是103.7，但收房通知书的实测面积是108.55，合同关于这个问题有两条规定，一条是东亚自己规定的，就是参见补充协议，补充协议说：开发商找测量单位测房屋面积，我们业主以最终测量面积为准，支付超出的面积的房款。第二条是：没有超出3%的，业主自己承担，超出3%的由开发商承担，面积属于业主。
现在的问题是，开放商签合同的时候是按照他们规定的那条执行，我想知道，法律是否有强制规定，遇到这种问题，都按照第二条法律规定的去执行。
要是法律明确规定，遇到这种问题是按照的二条执行（这一条是法律规定的）的话，我们就应该找开发商讨说法，希望懂法律的朋友给与解答