对方已经占有使用，但没有过户，买卖协议有效吗

我的债务人季X欠条140万,我的欠条是季X一个人写的.我的债务人的丈夫戴飞于2010年5月左右把夫妻共同两间三层房产卖给别人戴龙,戴飞单方和戴龙签有买卖协议，季X没有签字，但没有到房产局办理过户。房产局登记的产权名字还是戴飞。戴龙在房屋二楼居住，一楼地面的门面房已戴龙名义租给别人经营，有租房协议,有租金收入。我与2011年10月将这个房产申请法院查封，查封价值是40万。现在还没有开庭，但是戴龙要提出异议，我有胜诉的可能吗？
戴飞和戴龙之间的情况是。戴飞首次借戴龙20万，有几个月没有付利息，第二次借20万的时候，戴龙就想要这个房子，这个时候办理买卖协议，以50万将房屋卖给戴龙，余款10万2011年才付清。另外戴龙叫戴飞小爹，是本家亲戚关系。
开庭戴龙提出异议，我怎么抗辩，我有胜诉的可能吗？谢谢