关于婚前房屋公证书内容及效力咨询

描述：婚前买房，房屋登记及贷款均做男方名字，男方出资首付40（有凭证，女方出资装修25.婚后共同还贷，当时由于种种原因只做了男方名字，因为房子处于贷款状态，无法加名，所以咨询律师
问题一：双方做好以下协议，后经过公证是否有效？
问题二：以下协议是否需要完善的地方
谢谢律师的回答
以下是协议样本
婚前房屋财产约定协议书
甲方：
身份证号码（后附身份证复印件）
：
乙方：
身份证号码（后附身份证复印件）
：
甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成
协议如下：
一、
婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在
1.按揭住房一套；房屋的详情况如下：
2.住房产权地址位置：
3.房屋户型：
4.房屋建筑面积：
5.购房合同款：
6.购房合同编号：
7.附件一《商品房购买合同》复印件
附件二
购房发票复印件

二、
由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产
经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：
1、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
2、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。），任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
3.  婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；

三、
本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
四、
此协议双方无任何争议；