租房合同  装修费和转让费租房人可以问房东要？ 朋友是房东，转让费是租房人之间交付的，并没有交给房东

房屋租赁合同

出租方（甲方）：张三
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方租赁房屋事项，达成如下协议：
一、甲方将位于**省**市**街***室（除甲方及家人生活、居住区）其中______边___间门面房屋(背对门面房屋，面相向**街左手边为左)出租给乙方使用。租赁期限为_____年，自______年______月______日至______年______月______日。
二、甲方租给乙方的房屋租金为__________（元/月)，每半年租金为____________元。第一个半年自______年______月______日至______年______月______日。第二个半年自______年______月______日至______年______月______日。第三半年自______年______月______日至______年______月______日。第四个半年自______年______月______日至______年______月______日。乙方分___次交清房租，每次应提前20天交清房租，但签订合同当天乙方须交清第一次的房租。（每次房租以现金或银行转帐方式一次性交付给甲方）。乙方应按时交纳房租，房租过期不交，甲方有权终止该协议，并有权收回房屋，由此造成的损失由乙方自行承担。
三、乙方同意向甲方交纳租房押金__________元，甲方收到乙方所交租房押金后，应写租房押金收条给乙方。（租房押金至少为房租月租金1.5倍，签订合同当天乙方须交清租房押金。）
四、签订合同当天乙方同意向甲方提供其真实身份证复印件，以备甲方去当地派出所核查身份证的真实性。同时，向甲方提供其真实的手机号，如有租赁期间手机号有变动，要如实告知甲方。
    五、在租赁期间，乙方不得做出违反国家法律、法规的事情，应合法经营。积极办理相关执照和手续、交纳相关税费。在乙方经营过程中，不得出店经营，乱搭雨棚，广告招牌等应按照政府有关部门规定尺寸制作。如有违反或因此造成的损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任和损失。
    六、在租赁期间，乙方要搞好经营场所环境卫生，杜绝门前脏乱差现象。要按照政府相关部门要求经营，如因不遵守国家法律、法规而造成的损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任和损失。
    七、在租赁期间，乙方不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动。如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，并有权收回房屋且不承担任何责任和损失。
八、租房期间所产生的水、电费由乙方交纳，水费_______（元/月)，按季度收取，电费______（元/度)，电费每*个月抄表一次，并收取电费。如不按时交纳水、电费，甲方有权停水、停电，因此所产生的费用和责任由乙方自行承担。若乙方长时间拖欠水、电费，甲方有权终止协议，并有权收回房屋且不承担任何责任和损失。租赁结束时，乙方须交清所欠水、电费。
九、在租赁期间，乙方有权要求甲方对房屋自然损耗进行维修（如漏雨）。因乙方使用不当而造成房屋及设施损坏，由乙方负责修复。乙方要爱护房屋及设施，不得随意损坏房屋及设施，不得擅自对房屋进行拆、改、扩建或增加，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并由乙方承担装修、改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋及设施恢复原状。
十、在租赁期间，乙方未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得私自将租赁房屋的全部或一部分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权终止协议，并有权收回房屋且不承担任何责任和损失。
十一、在租赁期间，如出现不可抗拒因素（其中如城市规划拆迁、改造、搬迁等）甲方理应提前通知乙方，双方不承担任何赔偿和责任，否则甲方酌情赔偿乙方一定的经济损失。
十二、若乙方不继续租用房屋时，房屋及设施无损坏，并且未造成其它相关经济损失的情况下，甲方无息退还乙方的租房押金（乙方须凭甲方开具的租房押金收条，同时需已交清租赁期间所产生的所有水电等费用）。同时，乙方须提前一个月告知甲方租赁期满后不再租赁。
十三、当甲方收回房屋时，若发现房屋及设施有损坏或因乙方原因造成的其它相关经济损失或责任的情况下，甲方有权使用乙方所交的租房押金进行经济补偿。若所需的经济补偿超过租房押金时，乙方要另行对甲方进行补偿，同时担负起未尽完的相关责任和义务。
十四、租赁期满，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后七天内答复。如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在续租时，甲方可根据当时房屋租价的情况，给予合理、适当的升降，最终的租金需通过甲乙双方共同协商，合情合理地商定。
十三、本合同共四页，一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签订之日起生效。本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。



甲方：张三                            乙方：
联系电话：138****                     联系电话：
身份证号：4******                     身份证号：
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