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我租来的商铺转租了，转租时间超过2年了，房东现在以不同意转租说我违约，合同上写着不能转租,但一开始签

上海 05-04 17:06 悬赏 0 发布者:华少给我留言回答:(5)

我租来的商铺转租了，转租时间超过2年了，房东现在以不同意转租说我违约，合同上写着不能转租,但一开始签合同口头说可以转租。查过转租超过6个月就不算我违约了。想要确实下。谢谢。

问题补充：

如果我的转租不算违约，我让房东提供房产证办理我承租人营业执照，房东是否有义务配合？

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[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2016-05-04 17:09

你好根据具体情况和双方签订的合同约定执行

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-05-04 17:18

您与房东签订的协议中是明确约定了不能转租的，但现在您实际上是已经把您承租的房屋转租给第三人，这其中存在未经房东同意的非法转租行为，但是如果您能够证明转租时次承租人已经知道房东禁止转租或者房东知道您转租的事情后6个月内没有发表异议的，那么您不用承担转租造成的损失。具体建议请专业律师实际帮您协调处理。
参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第十六条规定　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。