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房客擅自装修房屋，我要收回房子，对方要求我赔偿装修费，这合理吗

上海－宝山区 05-05 14:43 悬赏 5 发布者:sebrin…… 给我留言回答:(12)

我有一套毛坯房去年十月出租出去，当时合同签了三年，月租费是1100。今年因为打算怀孕生子，到时和父母一起住，现在的房子小了，就想把这套房子提前收回来。当时提前一个月打电话给房客说了这件事，并提出按照租房合约赔偿一个月的房租。但是房客却说他把房子装修过了，如果要他们搬出去就必须赔偿他们的装修费。我们去看了才发现，租客在没有通知我，经过我同意的情况下，铺了地板，瓷砖，做了橱柜壁橱等装修。我提出异议，但是房客说他们要住三年，不装修没法住。
我想请问一下，我现在提前把房子收回来，除了按照合同上的违约金赔偿外，我需要赔偿他们的装修费吗？我能要求房客将房子恢复成原来吗？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-05-05 16:28

您好！
需要看你们租赁合同中关于装修这个是怎么约定的，没有约定的，你们之间可以协商处理，协商不成，建议委托专业律师向法院提起诉讼来居中裁判。
详情可来电来访！

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-05-05 14:51

这个具体得看你们租赁合同中关于装修这个是怎么约定的，有约定的按约定处理；没有约定的，你们之间协商处理；协商还是不能解决的，可以起诉，要法院来居中裁判。

[上海-杨浦区]
李勇律师
74358积分

回复时间： 2016-05-05 14:54

合同之前有没有约定，如果分歧太大，诉讼解决吧

[上海-杨浦区]
张玉光律师
16534积分

回复时间： 2016-05-05 14:57

协商不成，可以考虑到法院诉讼解决。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2016-05-05 15:21

你好，根据双方的合同约定，违约者承担相应的责任，最好协商，或者委托律师诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-05 15:31

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。