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2013年6月份我与开发商签署购房合同，购买一套132平商品住宅，总价62

辽宁－沈阳 05-05 19:07 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

2013年6月份我与开发商签署购房合同，购买一套132平商品住宅，总价62.7万，随后我便一次性付清全部房款。合同约定2014年6月30日交付房屋。同时合同约定:若由于出卖人的原因导致房屋不能交付，不超过90日出卖人按照每日万分之一已付房款支付违约金；超过90日的，买受人要求解除合同的，出卖人按照2%已付房款支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，按照每日万分之一已付房款支付违约金。2014年8月，开发商通知我去收房。因为我事先与供暖部门及电业部门联系，了解到该楼盘尚未通过供热工程与供电工程验收（有这两个部门的正式书面回复），所以拒绝收房（但未正式书面通知开发商拒绝收房）。2016年5月，我以该楼盘不具备交付条件为由向法院提起诉讼，要求解除购房合同，要求开发商按照2%已付房款支付违约金。请问我的诉讼请求是否已过诉讼时效？合同解除权是否已经消灭？因为按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：依据《中国人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合同期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。第二款规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。我的这种情况，合同解除权是不是应该从2014年6月30日，即解除权发生之日起一年内行使，否则就消灭了？我现在还能要求退房吗？还是仅能主张违约金不能要求退房？

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154034积分

回复时间： 2016-05-06 09:12

可起诉要求退回购房款并支付违约金，如有需要请来电咨询或面谈。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-05-05 20:28

你好，可起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。