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卖房协议已签。不想卖啦怎么办？
河南－驻马店 11-10 20:06 悬赏 0 发布者:shangq…… 给我留言 回答:(4) 协议内容：甲方卖房人。乙方买房人。1;甲方自愿将一处约169.7平米的房产以（43W）卖给乙方。2：乙方把房屋，土地所值费用（43W）交给甲方后，甲方把土地证，房产证过户给乙方。所有土地，放权证支配权归乙方支配。3：如甲方违约将按照房屋所值费用（43W)双倍赔偿乙方，如乙方违约后也同样双倍赔偿甲方。4：甲方需配合土地证，房产证过户给乙方，所有费用由乙方支出，如甲方不配合按违约对待。5：在办理过户期间如双方违约按违约处理。（乙方已付40W，未过户土地证，房产证）急。急。急。问题补充： 土地证是集体土地证
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- [河南-驻马店]
- 王振兴律师 VIP
- 电话：15039683233
- 49345积分
回复时间： 2011-11-11 09:15
如果房屋的土地证属于集体所有，只需退还房款而需要支付违约金。详情与我电话联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-10 20:09
那你看对方有没有按合同不履行的问题，如果没有，你可以不卖，但要承担违约责任。
有其他问题，可以电话咨询。
有其他问题，可以电话咨询。
追问：
2：乙方把房屋，土地所值费用（43W）交给甲方后，甲方把土地证，房产证过户给乙方。(这句话的本意是不是乙方必须把43W房款交给甲方，但是乙方缺3W房款未付，是fao构成乙方违约）
回答：
构成违约。
公平角度及法律规定而论，不至于解除合同。
追问：
既然构成违约，乙方违约在先，不解除合同的情况下，那么是不是乙方要双倍赔偿甲方那？
回答：
乙方迟延支付3万，但甲方还不能要求解除合同。
乙方只是承担迟延支付的违约责任。
如果甲方执意不卖，需要承担违约责任，可能是双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-10 20:21
可以不卖。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-11 13:50
如果你提供的情况属实，我可以帮你办理，并能达到你的目的。如需帮助，和我联系。
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