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房屋转租问题，急！谢谢！
11-12 23:10 悬赏 10 发布者:pplive…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(5)
我是一商铺房主，将房屋出租给甲，签约三年，房租一年一交。本月底甲应交第二年的房租了，但此时甲方提出因经营不善，不想继续做生意了。后来我与乙方达成租赁意向，然而甲提出必须收取乙方1万元的转让费，理由是我与甲签订的三年合同还未到期 （但我与甲签合同时并未提及转租的任何事宜）。
请问如果过了本月底，甲方没有按合同付给我下一年的租金，是否就意味着合同自动解除，我的房屋可以自动收回？
问题补充：甲提出如果乙不缴转让费，他就不同意转租，并提出在寻找到肯交转让费的下家过程中，将年房租折算成月房租交给我，这是否合法？
请问如果过了本月底，甲方没有按合同付给我下一年的租金，是否就意味着合同自动解除，我的房屋可以自动收回？
问题补充：甲提出如果乙不缴转让费，他就不同意转租，并提出在寻找到肯交转让费的下家过程中，将年房租折算成月房租交给我，这是否合法？
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 电话：13818674370
- 48042积分
回复时间：2011年11月12日 23时36分
甲不能给自己自设权利，它所有的权利来自你们双方的租赁合同。合同中没有约定的，它就没有这个权利。
提问者对最佳答案的评价：
感谢您的解答！
那请问，如果过了本月底，如果他不缴纳下一年的房租，是否可视为自动违约，合同即时解除，我的房子也可以收回了呢？ 另外，他提出“将年房租折算成月房租，直至找到第三方接手”，这一做法我是否有权拒绝？
那请问，如果过了本月底，如果他不缴纳下一年的房租，是否可视为自动违约，合同即时解除，我的房子也可以收回了呢？ 另外，他提出“将年房租折算成月房租，直至找到第三方接手”，这一做法我是否有权拒绝？
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- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-11-12 23:26
建议拿着合同面谈。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-11-12 23:43
您好，合同中没有约定的，它就没有这个权利。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-13 09:14
你好
合同中没有约定，甲没有这个权利，详细可咨询15910663692
合同中没有约定，甲没有这个权利，详细可咨询15910663692
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-13 13:53
要看你们的合同的具体约定，合同没有约定转让费的，甲无权主张
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