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买了二手房,首付款和契税都交过了,过户的时候被告知网签时社保不满24个月,但是2月份审税和查现购时没

上海 05-10 11:14 悬赏 0 发布者:romant…… 给我留言回答:(8)

买了二手房,首付款和契税都交过了,中介费也结清了,过户的时候被交易中心告知网签时社保不满24个月,但是2月份审税和查现购时没有告知我,当时是可以补签合同的.现在由于新的现购政策补签以后要满5年社保才能过户.
现在我贷款合同也拿到了,却不能过户,该怎么办啊???

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-05-10 11:16

这种情况只能投诉房产交易中心，和交易中心协商处理了

追问：

是起诉交易中心吗 ???

回答：

你在新政出台前没有在社保满24个月时重新网签，所以正常情况下现在合同是无法继续履行的，但是造成这个的原因是交易中心审税和查限购时的过错，所以你现在只能和交易中心协商处理

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-05-10 11:22

如果你社保缴满两年，并且网签合同发生在政策出台之前，可以要求继续履行的；如果确实不符合购房资格，可以以情势变更要求解除合同。建议和房产交易中心先协商解决。

我的补充： 2016-05-10 11:52

最好还是和房产交易中心先了解一下类似这种情况，他们有没有相对较好的政策能够解决。

追问：

协商要找他们领导吗 ???? 领导不受理,只是重复以网签时间为准!我该怎么办???

回答：

他们领导不受理，那就收集证据，投诉交易中心。现在不能过户了，你自己得考虑你现在还要不要房了，不要的，可以跟卖方协商解除合同的问题。还想要的，那就等到你符合政策为止，但是毕竟产权人不是你所以这样是有风险的。

回答：

一般开发商对当地购房政策是清楚的，会根据这些政策规定向购房人做出相应解释，对限购人员做出建议。
购房资格审查是由房管局相关部门来审核的，只有审核你有购房资格以后，你买的房子才能进行网签备案。
协商不成的话，根据相关协议书和购房材料等进行起诉。
不过还是建议您跟房产交易中心那边协商一个合适的解决方案出来。

追问：

还想要房子,因为这个房子我们已经入住,并且都买了很多家电进去.现在不能过户银行已办理好的贷款也不能放款,而我也凑不出几十万的贷款部分的房款了.如果房东起诉解除合同,我该怎么办?? 房价已经涨了几十万了~

回答：

建议您和房东签订一份补充协议，等满足条件后再办理过户。这个要看您怎么操作了。另外既然您已经住进去了，您对房屋装修过了吗？如果房东那边坚持解除合同，由于房屋没有过户，您无权还是不受保护的。你们还是先协商看看吧。