农村老屋公共部分归属问题

农村四五十年代的自建房，老屋主将一共26个房间分给三个儿子，其中二儿子将其所有的6个房间于60年代卖给政府作为移民安置房分配给新屋主，政府住房分配证注明（房屋六间连套，公用粗窖一个，灰间一间，猪舍1/2间。安需要和生产有利，确定分配给新屋主永远安居。今后新屋主有权处理一切财产权，任何人不得干涉。）。现在征地拆迁，老屋主已去世，二儿子主张该房为祖产，只卖房间未卖公用部分（过道，大门，花厅等），公用部分应属于三个儿子所有。新屋主主张买房间附属公用部分，公用部分应属于新屋主及老屋主的其他两个儿子所有，想问问公用部分产权归谁所有？拆迁赔偿款应该如何分配？