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为什么总说不清“不办理房屋产权证有什么后果”？

北京－朝阳区 11-13 23:39 悬赏 30 发布者:sanlr 给我留言回答:(5)

问题: 请问不办理房屋产权证有什么后果？为什么要办房屋产权证，为什么汽车以及家电还有大型机械设备等不需要办理产权证？购房发票不能证明房屋所有人的权益受法律保护吗？购房合同是依据国家法律签订的，受国家合同法保护，购房发票也是国家的合法凭证，同样也受国家有关经济法法律保护，为什么就不能证明所呈现的房屋的法定物权呢？能否详细回复一下？谢谢！

对于以下的回复非常不满意，请详细讲解一下，谢谢！！

律师回复: 物权法定原则。
律师回复: 你好，房屋必须办理房产证，仅有购物发票是不可以的，只有办理了房产证才说明自己是房屋所有权人，如果有什么不明白的地方，可以电话咨询我。
律师回复: 不动产登记可以证明所有权，物权法定
律师回复: 房产权证是证明房产归属的凭证，没有产权证，在很多的情况下会对你产生不利后果，详细情况建议在当地找律师面谈解决吧
律师回复: 法定的。
律师回复: 不能证明是你的房屋。
律师回复: 没有产权证，物权不明确。
律师回复: 不动产实行物权登记主义，意在公示公信，否则不产生物权效力。
律师回复: 你好，没有房产证有风险的。

问题补充：

购房发票和购房合同究竟起什么作用？不办理房屋产权证有究竟什么不利后果？物权法与合同法以及相关经济法不是存在冲突了吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-14 07:23

不办理产权证的不动产和动产,在法律上不能确定你为财产的所有权人,会存在法律风险的.

追问：

我拥有法定的购房合同和法定的合法交易凭证（发票），我不能确定为财产的所有权人，购房发票和购房合同究竟起什么作用呢？这套房屋谁最有可能成为所有权人？存在什么样的法律风险呢？对不起，请您抽空详细解释一下，谢谢！

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-11-14 07:33

建议您找律师面谈给您详细分析。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-14 09:48

建议当面咨询律师详细介绍情况。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-14 10:13

你的理解有点错误，建议找律师详细咨询。房产也不是说必须办房产证的

追问：

就是想听听您的“房产也不是说必须办房产证的”详细解释，我拥有法定的购房合同和法定的合法交易凭证（发票），购房发票和购房合同究竟起什么作用？对不起，请您抽空详细解释一下，谢谢！

回答：

农村的房屋没有人给你做变更登记，那一般是熟人社会。有合同就可以了。你的房屋的性质你好像没有告诉大家。

追问：

您好，谢谢您的回复！我的房屋是在城市里，97年购得经装修之后就一直住着，有购房合同和合法发票。即使产权证也必须是凭正式购房合同和合法发票才能办理的，难道别人能有其他的办法办到新的变更？如果这样能，只能说产权证的办理有漏洞，因此有了产权证也不能保证产权所有人的权益。不知道我这样认为是否正确？请您回复，谢谢！

回答：

不是说必须凭合同才能办理，凭判决，凭遗嘱都可以办理。遗嘱是单方面的，并不是需要双方同意的协议！Q Q2497652768