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关于转让地皮中的债务问题

广东－深圳 11-14 13:41 悬赏 0 发布者:czkvin…… 给我留言回答:(4)

事情是这样的，原债务人欠我1000万工程款债务(停工未结算验收，金额与投资商初步协商为1000万)，18年来一直没过来结算处理债务，现在他打算将发生债务的地皮转让给另一家投资公司，但他跟投资公司有个约定就是要先解决我这个债权人的债务问题才肯将地皮转让给他，所以，这家投资公司上门找我协商，让我跟他签一份合作协议，声明支持他收购此地皮，然后在协议书中约定土地过户成功后会支付原债务人所拖欠的债务．
　我想提出几个疑问，1。我是否应该跟他签定这个合作协议．如果我不签，不承认他这个新债务人，对他们的地皮转让是是否会造成影响．2。假如两年后新债务人没有履行约定，清完全部债务，我是否可以上诉或不起诉是否可以直接申请法院强制执行让新债务人履行合同约定，如果新债务人拒不履行合同约定，我是不是可以按他违约在先，没有达到我承认他这个新债务人的条件，来声明我不承认新债务人，以此推翻原债务与新债务之间的地皮转让合同的成立(过户成功，是否还能推翻)，3。是不是到时还要签一份三方在场的债务转让协议？还是说有我这份协议也可以证明承认他这个新债务人，4。我可不可以跟投资公司约定土地转让合同签定成功之日支付全部债务欠款，因为投资公司跟我说是要两年内土地过户后才能支付全部债务款

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[广东-广州]
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回复时间： 2011-11-14 13:44

为尽量维护你的合法权益，可委托律师帮你精心设计有关协议。
如果这块土地值钱或有升值潜力，可考虑以这块地的全部或部分抵你的1000万债务，你取得所有权后再变卖给投资公司，但为确保你获得干净的所有权，最好做个尽职调查，了解下这块地的来龙去脉、权利归属、有无债务等。如果你不想要地，也可委托律师帮你起草三方协议，约定这块地抵押给你，但你也同意转让给投资公司，并由投资公司在过户前后的一段时间内务必偿还全部债务，否则承担违约责任等。有关协议需精心设计，方能确保你的利益最大化。可委托律师帮你起草类似协议，以争取最大权益。