请求律师帮忙解答，非常感谢！

甲方：房东（单位）
乙方：第一承租人
丙方：本人
事件原由：乙方从房东那里承租店面，租期一年，要明年下半年到期。现欲转让店面。本人想转，转让费已商量好，转来后本人可以找房东重新签合同，也可以以现有合同交房租。但因为第一承租人和房东是朋友，店面又是单位的，故现有合同里，房东只以半价店租租给第一承租人，如果我和房东重新签合同，就得按原价租。
考虑到转让费已经很高，本人想先不新签合同，等明年生意做起来了，现有合同到期时再和房东重新签。
但请律师大哥帮忙：我要怎么和第一承租人前一个合同，明确：1.转让费给他后，店归我。2.明年续签时，签约优先权在于我，而不是在他。也就是怎么才能明确--他在把店转给我时，把签租那个店面的优先权也给我？万一明年他又想租了，他和房东又是朋友，到时又租去了，我又给了他好几万的转让费。。。。【求解，急急急！！~~~】