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换房签订了买房合同，因到期买方未卖出房无法履约，怎么赔偿？

北京 05-12 14:15 悬赏 0 发布者:milapu…… 给我留言回答:(17)

你好，我是买方，未能卖出现有住房，合同执行不下去，卖方要我赔偿20%，如何才能以定金作为赔偿

问题补充：

违约责任：
买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日千分之0.5向守约方支付违约金。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》，任一方违约造成无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
我想按定金赔偿，卖方要按20%赔偿。如何才能以定金作为赔偿？

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全部答案

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46233积分

回复时间： 2016-05-12 14:20

房产争议，搜集证据，诉讼解决，依法维权，详询来电

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-05-12 14:37

您好，具体根据合同约定

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-05-12 14:55

一般买方违约，定金或者违约金择一赔偿。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-05-12 15:35

定金和违约金只能选择其一，违约金不超过实际损失的30%，如果双方就赔偿无法协商解决，通过诉讼途径解决

追问：

实际损失怎么衡量呢？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-05-12 14:18

可以搜集证据起诉解决

追问：

搜集什么证据？起诉什么呢？

[北京-海淀区]
申维丰律师
454545积分

回复时间： 2016-05-12 14:20

您好，建议搜集证据起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-12 14:20

您好！是否签订房屋买卖合同？如需帮助，可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-12 14:27

你好，需要了解你合同的具体内容，我们是专业的房产律师团，如有问题可以来电咨询。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-05-12 14:27

需根据合同的具体内容和违约情况进行分析，建议来电详述案情

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-12 14:31

你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。

追问：

回答：

由守约方选择，违约金过分高于损失的，违约方可在诉讼中主张减少。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-05-12 14:35

一般是按照合同条款的约定执行，首先区分是哪一方的原因导致合同无法履行；
根据法律规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。