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您好！我购买期房，由开发商给与支持分期付首付款。现在分期时间已过，开发商要收取银行贷款利息4倍的违约

四川－成都 05-12 14:42 悬赏 0 发布者:w36008…… 给我留言回答:(4)

您好！我购买期房，由开发商给与支持分期付首付款。现在分期时间已过，开发商要收取银行贷款利息4倍的违约金，我该怎么办？4倍违法吗？
我去找开发商交剩余的首付款，开发商不收，必须要连违约金一起交。既然他们不收钱我去退房，开发商又要收取房子总价20%的违约金。

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-12 14:58

你好，需要根据合同约定处理，违约金不得超过实际损失的30%.

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-05-12 15:01

你好，一般违约金不能超过实际损失的30%，超过部分无效的。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-05-12 16:36

法律规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

我的补充： 2016-05-12 16:38

一般来说开发商需要证明其的损失，如果无法证明则无权主张高额违约金。