我妈得癌症了，我三姨翻脸不认人，强行要回房子

在我两岁的时候，我母亲和她三姐每人出叁万块钱在市区买了一套商品房，房产证是我三大姨的名字。
几年后，我三大姨和她老公离婚，找我妈拿了2.5万，签协议，如果两年内，没有还钱，房子就是我妈的了，见证人是我小姨。
后来，我三大姨去香港了，我们也搬回那套商品房住了，因为都是亲戚，也没过户。
2011年，我家要盖房子，我妈问三姨借了几万块，当时在电话里说你到时候老了回来，那套商品房给你一间房间住。
2015年，她想要回房产证，然后卖掉。因为当年才6万买的房子，现在值三十万了，虽然二十年了，因为在市区，没有电梯，我三姨想卖掉。因为我们拒绝归还房产证，我三姨还想起诉我们，反正就是想耍赖这样子。。。
2016年，我妈得了末期，然后她不知道这病，所以她没想和她三姐争，我妈想现在我们装修房子，等装修好了就还她房产证，我三姨就拿了一万五给我们，但是远远不够装修。

我三姨一共就借给了我们五万多块钱盖房子（没借条没人证），就想要回市区三十万的房子，我们要求也不多，起码是卖了房子，一人一半钱，我们再还借她的也行啊，但是她就是想一个人独吞三十万，毕竟是她一个人的名字。


想问一下律师，当初有借条写清楚了，两年内没还钱房子就是我妈一个人的了。
如果我妈去世了，我三姨耍赖，强行要回那个市值三十万的房子怎么办？
房产证在我们手里，可是她如果报失呢，如果我妈去世了，那借条不承认怎么办，见证人是我小姨，但是从小到大，到小姨家盖房子，我三姨给了不少钱她，到时候上法庭也好，我小姨肯定不帮我们的。